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오염된 땅의 사업체를 구입할때 생길수 있는 일들에 관한 질문입니다.
작성자 titio     게시물번호 11097 작성일 2017-11-13 10:55 조회수 1608
가끔 보면 땅이 오염되서 저렴하게 매매하는 사업체들이 있습니다.
만약에 이 사업체를 구입하게 된다면 어떤 문제들이 발생할까요?


Utata  |  2017-11-13 15:32         

제가 아는 짧은 지식은 모든 legal 책임이 새로운 소유주에게 다 올수 있습니다.
특히 gas station 관련해서는 정말 조심하셔야 합니다.

땅을 파서 새로 만드는것은 정말 조심하시고, 잘하셔야 합니다.

제가 아는 분도 오염된 주유소 터무니 없이 싸게 구입했습니다. (광역 밴쿠버)
현재, 별로 좋은 상황으로 안되었습니다.


titio  |  2017-11-13 17:44         

legal 책임중에 어떤게 있을까요?
오염이 된 상태에서 오랫동안 그냥 그 자리에서 비지니스를 하고 있는 곳도 많이 봤는데
소유주는 어떤 책임을 지는건지 궁금합니다.

Utata  |  2017-11-13 18:04         

오염문제 폭탄이 터질시, 그냥 가지고 있는 모든것을 잃는다고 생각하시면 됩니다.
왠만한 돈 가지고는 모자랍니다.

객토하는 비용은 너무 크고, 한번에 안되는 경우도 있고, 시간도 많이 걸립니다.
가끔 주유소 문닫은곳이 그런곳 입니다.

어떤 오너는 폭탄을 피하기 위해, 거의 공짜로 가지고 가라는 분들도 있습니다.
세어세일로 한다고 들었습니다.

많은 한인들이 팔수는 없고, 그렇다고 싸게는 못 팔고 어쩔수 없이 끝을 볼때까지
위태 위태 하시는 분들 많습니다.

그분들 소원이 가게 파는 겁니다. 그분들 한테는 죄송하지만, 그래도 사실은 알려야 겠습니다.

titio  |  2017-11-13 18:49         

그 폭탄에 어떤게 작살 나나요?
땅만 작살 나고 비지니스는 계속해도 되는건지 , 나라에서 벌금을 때리는건지 , 오염 복구를 강제한다던지 ,
주위의 부동산 소유주들이 들고 일어난다던지 등등등의 일어날수 있는 상황들을 알고 싶습니다.
제가 아는 거는 은행에서 융자는 안되는걸 알고 있습니다.

titio  |  2017-11-13 19:00         

답을 찾은것 같습니다.


https://www.legalline.ca/legal-answers/who-is-responsible-for-cleaning-contaminated-land/

Utata  |  2017-11-14 06:37         

한인들이 잘하는 그로서리, 주유소, 리커, 호텔의 장단점을 꼭 아셔야 합니다.
물론 대박으로 큰 돈을 잘버는 경우도 있고, 종종 모든것을 다 잃으시는 분들도 있습니다.

책임은 buyer입니다. 리얼터들도 비즈니스 잘못사서 큰 손해를 보는 분들도 여러분 계십니다.

모험은 가능한 조심하시는게 좋을꺼 같습니다.

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안녕하세요.
얼마전에 영주권을 받은사람입니다.
어렵게 영주권을 받았기때문에 지금도 영주권취득에 어려움을 겪고계신분들에게 도움이될까해서 글을 올립니다.
저는 영주권진행중에 문제가생겨 여기저기 알아봤는데 시간이 오래걸릴거같다는 얘기를 많이 들었고 고민끝에 쥴리님을 소개받았습니다.
쥴리님은 상황파악을 하시고 바로 이민관에게 저의 대리인이라는레터를 보내시고 이민국 싸이트에 들어가셔서 진행사항을 확인하셨어요.
이민국에서 요청하는 서류준비와 마음이 약해지는 저를 다독여주시면서 차분히 진행해주셨어요.
그 과정에서 제가 놀란게 이민관에게 저를 대변해서 레터를 수시로 보내 제가 영주권을 받아야하는이유를 진심으로 전해주셔서 이민관의 마음을 움작이는거였어요.
비자문제는 케이스 바이 케이스라는말을 들었는데 쥴리님의 레터로 영주권을 받게된거같아요.
밤늦게도 제 서류때문에 일을하시고 신속하게 처리해주셔서 몇년이 걸릴지 모르는 상황이었는데 6개월만에 영주권을 받게되었어요. 지금 생각해도 너무 감사해요.
지금도 영주권으로 힘드신분들에게 희망을 가지시라고 말씀드립니다.
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