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Attic 습기현상으로 견적 진행중인데 조언이 필요합니다.
작성자 1chocolate     게시물번호 11274 작성일 2018-02-08 19:32 조회수 477

감사하게도 많은 분들이 댓글을 달아주셔서 염치없지만 한반 더 조언을 요청합니다.
Attic에 condensation 문제로 골머리를 섞고 있는데 2층 화장실 팬에서 물이 또 많이 흘러서 집을 살펴봐 주셨던 한인분의 조언대로 현지 attic 습기를 전문적으로 다룰줄 안다는 ideal insulation  roof회사에 견적을 받았습니다.
Attic을 열었더니 이제는 얼음도 끼고 팬 벤트쪽에 고드름도 열렸더군요. 2층에 있는 팬 파이프 두곳이 다 그렇더군요. 얼음층도 제법 두텁다나요. 상태가 나날이 심각해지고 있더군요. 이런일이 계속 반복되다보면 나중엔 곰팡이가 attic 전체에 퍼지게 되는거죠. 업체에선 파이프를 다른 재질로 바꾸고 sealing을 제대로 하고 insulation도 새것으로 교체해야 한다더라구요. 그래서 견적이 약 $3400 나왔는데 문제는 그 다음부터인게 제가 알아본 바로는 벤트가 더 있어야 하는거 아니냐 다른 집처럼 집 앞이나 뒤에서 보일 수 있는 엑스트라 벤트를 달아달라고 했는데 구글 위성으로 사진도 찍고 하더니 gooseneck vent가 두개 있는건 재질이 너무 안좋아서 바꿔야 하고 다른 집들은 보통 6개정도(지붕가에 각각 3개씩 배치) 있는 lower intake vent가 하나도 없다며 불이 나면 옆집으로 바로 옮겨붙게 되어있다며 air circulation 에도 문제가 있을 수 있다더라고요. 그래서 빌더회사, 시티에 알아보니 코드에 어긋나지 않다며 꼭 설치할 필요는 없었다는 겁니다.
물론 그 업체에서 밴트를 달아라하고 강요했던건 아닙니다. 제가 문의를 했던거긴 한데 가격이 디스카운트 포함하여 $1000 더 나와서 거의 Gst 포함하여 $5000 가까이 대니 망설이지 않을 수가 없네요. 이웃집 할아버지가 너무 비싸다며 자기집attic을 확인해 봤는데 그 집도 아주 적은 면적 지붕에 조금 살얼음이 껴있긴 했어요. 우리집은 팬에서 두번이나 물이 많다면 좀 많이 떨어졌었고 살얼음에 고드름이 옆집이랑 비교도 안될만큼 팬 파이프 주변에 잔뜩 있으니 업체측에서 밴트레이션에 문제가 있다고한건 의심의 여지가 없는것 같습니다.  하지만 lower intake vent인가를 꼭 설치해야 할까요? 밴트가 더 있는게 도움이 된다면 6개 말고 3~4개만 더 달아도 되는거 아닐지..님들 집에는 lower intake vent가 몇개 있으신가요?   사진 첨부합니다. 업체에서 보내준 견적서와 위성으로 찍어서 동그라미 친게 교체할 gooseneck vents있고    X한 곳에 있어야 하는데 없는 lower intake vents하는군요. 견적서에는 작업할 사항들인데 솔직히 완전히는 이해 못하겠어요. 
집에 대해 모르니 이 참에 불필요한 일까지 해서 청구하려는건 아닌지..집에 대해 잘 아시는 분들 답변 부탁드릴께요. 
참고로 업체는 BBB에서 A+ 업체로 선정되었다네요.

oz  |  2018-02-08 21:40     

안녕하세요 아이디얼에서 견적을 받으셨네요.
xxx 사시는 군요. 그 쪽은 집들이 거의 새로 지어지고 주변에 계속 짓고 있는 동네죠.
각설하고 궁금하신 내용 제가 대충 정리해서 써 볼게요.

1. 팬 파이프 교체
기존 팬파이프가 단열을 위해 유리섬유로 제대로 싸여진 건지 일전에 올리신 사진 상으로는 정확히
구분이 안가지만 만약 그렇지 않다면 교체는 고려할 만한 사항입니다.
2. 팬파이프 실링 교체
메탈 플레이트와 지붕 플라이우드 사이에 틈이 있다면 실링을 보완해야 합니다. 단열 기능을 추가하여
실링을 보완해주면 되구요 간단한(?) 작업입니다.
3. 인슐레이션 교체
인술레이션을 교체하는 경우는 완전 집이 오래 되거나 심각한 침수 데미지를 입은 경우 전면 교체를 하는데
단순히 부분적으로 콘덴세이션에 의한 손상으로 전체를 교체할 필요는 없습니다. 인슐레이션 전면 교체는
비용이 많이 드는 부분 입니다. 에딕 온도를 측정하여 부족하다면 보충하면 될 문제입니다. 홈디포에서서
사셔서 집주인이 직접 넣어 줘도 됩니다.
4. 구즈넥 밴트 교체
재질이 불량이라고 갈아야 한다고 했다 하셨는데 6년 쯤 된 집이라면 당시 xxx 하우스들 대부분은 메탈
구즈넥을 썼을텐데 재질이 불량이라는 말이 무슨 얘긴지 이해가 잘 안갑니다. 구즈넥 자체가 불량 (예를
들면 접합부 불량에 의한 누수. 근데 신축 당시 루핑 회사에서 제대로 된 자재 공급업체에서 공급 받았다면
그럴 일은 거의 희박합니다.) 이라면 워런티 문제이고 견적서에 나온 프리맥스 구즈넥은 플라스틱 재질로
요즘 많이 쓰는 형태입니다.
5. 엑스트라 벤트 추가
엑스트라 벤트 추가는 에딕 공기 순환 상태와 에딕 면적을 고려해서 결정해야 할 문젠대 일단 본문에
올리신 사진을 보고 지붕 면적(지붕 경사도는 제 짐작으로 추정하였습니다)을 보아 에딕 면적을 계산해
보면 사진 가운데 릿지(ridge) 아래 쪽으로 까만 점들이 레귤러 벤트로 보이는 데 맞다면 최초 설치 수량
으로는 적절해 보입니다. 결국 엑스트라 벤트는 에딕 공기 순환 여부를 고려하여 결정할 문제고 이브스
(처마) 쪽 인테이크 벤트 설치는 다음에서 말씀 드리겠습니다.
6. In-take 벤트
인테이크 벤트는 말 그대로 공기를 빨아 들여 에딕을 통과하여 릿지 쪽 벤트로 공기가 배출되게 순환시켜
줄 때 쓰는데 지붕 아랫 면(이브스, 처마)에 설치하는 것이 맞습니다. 간단히 집 공기 순환 구조에 대해
말씀드리면 지붕과 벽면이 맞닿는 쪽을 막지 않고 외부 공기가 소핏벤트를 통해 에딕으로 들어가 지붕
벤트로 나오게끔 되어 있습니다. 간혹 소핏벤트 쪽이 몇몇 이유에 막혀 있는 경우 콘덴세이션 문제가
쉽게 빌생합니다. 여튼 인테이크 벤트를 설치하는 경우는 몇 가지 이유가 있는데 보통은 신축 당시 구조적
이유로 설치를 하고 이후에 추가하는 경우는 드뭅니다. xxx에 인테이크 벤트 들어간 집은 제가 거의
보지 못했습니다.
7. 화재문제
xxx 집들이 이웃 집과 좀 많이 붙어 있는 경향이 없지 않아 있는데 화재 얘기는 무슨 얘긴가 하면 위에서
말씀드린 소핏벤트가 말하자면 공기구멍인데 옆집과 이격거리가 8피트 이내일 경우 화재 발생시 화염이
공기 구멍을 통해 옮겨 갈 수 있기 때문에 옆 집과 면한 부분은 전부 논벤티드(Non-vented) 소핏을 시공
하도록 빌딩코드에 나와 있습니다. 그럴 경우 게이블 쪽(이웃과 면하지 않은 쪽)으로 벤트를 열어 주기도
하는데 이는 강제사항은 아닙니다.

제 생각에 위 견적 금액 중 대부분은 아마도 인슐레이션 교체 비용이 아닐까 싶습니다.
겨울이고 이 동네 건조해서 곰팡이 문제는 당장 걱정 안하셔도 되구요..
잘 생각해 보시고 여러 회사에 한 번 문의해 보시고 결정하시는 게 좋으실 듯 합니다.

oz  |  2018-02-08 22:01     

아 그리고 에딕 안을 직접 본 게 아니지만 고드름이 진짜 완전 크게 종유석마냥 달려 있으면
문제지만 날이 아주 추우면 지붕 안쪽, 에딕 천장 쪽 플라이우드에 각종 네일을 따라 고드름이
작게 (대부분 1/2인치 이내) 생깁니다. 응결현상이 금속 면에 잘 생기기 때문인데 그 정도는
날 풀리면서 에딕 내에서 자연적으로 건조됩니다.

elec  |  2018-02-08 22:03     

아래 올리신 글에 댓글로 쓰긴했는데요 attic전체에 공기순환이 안되어서 콘덴세이션 문제가 일어난 거라면 견적낸 회사말을 고려해 볼 수도 있겠는데 단순히 화장실 팬에서 물이 떨어지고 지붕 구스넥에 연결된 파이프쪽에 물방울이 맺히고 얼음이 어는 문제라면, 제 생각에는 플렉스파이프 인슐레이션문제거나 지붕과 구스넥밑부분 플렉스파이프 연결부분에 sealing에 문제가 있거나 구스넥에 있는 댐퍼가 제대로 닫히지 않아서 그런 것같은데요 아무리 공기순환문제라고 해도 파이프주변 인슐레이션이 제대로 되어있다면 그 주변이 얼거나 하지는 않을거예요.

1chocolate  |  2018-02-08 22:12     

OZ님 친절한 답변 너무 감사드립니다. 전번에 이어서 많은 도움을 받았습니다. 업체에서 선택사항이라고 열거했었지만 꼭 해야할 것처럼 안하면 큰일날 것처럼 말을 하니 집에 대해 모르는 저로서는 불안하고 그렇다고 그대로 진행하자니 가격이 너무 부담이였거든요. 집 앞이나 뒤에서 확인 가능한 레귤러 벤트인것 같은데 그걸로 하나 정도 더 설치하고 인슐레이션은 윗부분만 젖고 상태가 양호했으니 교체하지 말아야겠습니다. 구즈넥 벤트 재질이 너무 싼거라고 바꾸라더군요.. 그건 어떻게 해야할지..파이프는 교체하는게 맞는것 같고요.
In-take vents and the goose neck vents help bring air into the attic because it can not come through the soffits because of the ZERO property line your house was built on.
이렇게 이메일이 왔는데 말씀하신 우리집 soffits이 zero property line에 있어서 제 역할을 못한다며 있어야 된다고 왔네요. 이건 또 무슨 말인지..에휴

1chocolate  |  2018-02-08 23:49     

oz님 elec님 도움 주셔서 감사합니다. Zero property line도 검색해보고 업체에서 보낸 이메일 내용과 사진을 자세히 살펴보니 옆집들은 in-take vents가 있네요. 집들간의 거리가 굉장히 짧다보니 soffits으로 밖의 공기가 유입이 잘 안될듯 하여 옆집들은 in-take vents를 빌더들이 설치를 했는데 우리집은 그 과정을 생략한것으로 보입니다. 그래서 업체가 공기 순환이 잘 되게 하려고 설치하자고 권유한 것 같습니다. Insulation만 제외하고 그 외에 사항은 고려를 해봐야 될 듯 합니다.

oz  |  2018-02-09 01:02     

견적서 받으신 걸 내리셔서 동네 이름 쓴 댓글에 동네 이름은 지웠습니다.
추가 벤트 낼 때 한 개 두 개 임의로 하는 것이 아니라 에딕 면적(하우스 면적이 아니라 에딕 면적
입니다) 계산해서 추가하는 거구요 (벤트 하나 당 몇 sqft를 커버 하는지 벤트에 적혀 있습니다.),
아무데나 뚫는 게 아니고 캘거리에선 일반적으로 북/서면을 가급적 피하고 뚫습니다. 이유는
그 방향에서 바람이 불기 때문이죠.
이웃 집들에 인테이크 벤트가 설치된 건지 사진의 위치 상으로는 그럴 가능성이 있지만 직접
보기 전엔 알 수 없습니다. 인테이크와 레귤러 밴트는 실제 보면 구조가 다릅니다.
소핏이 논벤티드라고 벤틸레이션이 전부 불가능한 건 아니고 집마다 다를 수 있습니다.
여튼 어느 회사를 통해 어떤 솔루션을 받으실 지 모르지만 워런티 문서로 꼭 남기시구요
잘 해결되시길 바랍니다.

Lake  |  2018-02-09 10:36     

견적은 두 세군데 받아보셔야 합니다. 저는 잘 모른다고 이것 저것 수리해야 한다는 업체는 일단 제외했습니다. 인술레이션 작업이 함께 이루어져야 한다면 앨버타 에너지 이피션시 웹사이트에 가서 보시면 참여 업체들을 검색할 수 있습니다. 저는 여기서 지역 인근 업체 선정해서 인술레이션 리베이트 받았습니다. 주정부 프로그램입니다. 선착순이기 때문에 문의해 보시면 압니다. 그리고 전체적으로 견적가 너무 높은 감이 있네요. 기술적으로 모르기 때문에 여러군데 견적 받아보세요.

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