캐나다 금융상식 Q & A (1편: 몰기지-PAM)
안녕하세요? 지면을 통해 인사드립니다. 몬트리얼 은행 한인금융센터의 박찬중입니다. 캐나다에서 사시면서 겪게 되시는 많은 금융관련 궁금증들을 풀어드리고 모쪼록 조금이라도 도움이 되셨으면 하는 바램으로 글을 올립니다.
Q. 몰기지 사전예약(Pre-Arranged Mortgage)이란 무엇입니까? 또 어떤 점이 좋은가요?
A. 사전예약된 몰기지란 고객분들이 주택을 구입하시기 전에 은행에서 가능한 금액과 조건을 미리 예약해 드리는 것을 말합니다. 대부분 먼저 구입하실 주택의 예상가격범위를 결정하시고 그 금액에 대한 유리한 조건의 몰기지를 예약하게 됩니다. 금융기관별로 상이하겠지만 대략 90일에서 180일까지 몰기지 사전승인을 받으실 수 있으며, 한 가지 주의하실 점은 변동금리가 아닌 고정금리로 예약이 되기 때문에 본인에게 맞는 적절한 기간과 상환방법을 선택하실 필요가 있습니다. 예를들면 최초에 PAM을 신청하실 때 금리가 4%였다고 가정하고 승인기간동안 두번의 금리변동(3%, 5%)이 있었다고 가정해 보겠습니다. 그러면 금리는 해당기간 동안 있었던 최저금리인 3%로 결정이 되어 최종적인 몰기지 실행시점에 금리가 5%이더라도 가장 유리한 금리를 사용할 수 있게 되는 것입니다. 이외에도 PAM이 주는 잇점은 사전승인에 따른 시간단축과 절차의 간편성을 들 수 있으며 자금이 확보된 상황에서 주택구입협상에 자신감있게 임하실 수 있습니다. 주택을 구입하시기 전에 매월 상환해야할 원리금과 주택관련비용(재산세, 난방비, 관리비등)이 본인에게 감당할 수 있는 범위내인지 잘 판단하시고 상환계획을 잘 세우셔서 불필요한 비용(중도상환수수료, 감정료, 갱신비용, 변호사비등)이 재발생하지 않도록 담당자와 잘 상의하셔서 결정하시기 바랍니다. 참고로 사전승인에는 어떠한 비용도 발생하지 않으며 주택구입을 위한 정식계약서가 없이도 신청하실 수 있고 사전승인장을 발급해 드리기도 합니다. 무엇보다도 무조건 금리가 싼 상품만을 선택하시기 보다 본인에게 맞는 적절한 상품을 선택하셔서 나중에 곤란을 겪으시는 일이 없도록 하시길 바랍니다.
(작년에 은행 기준금리인 Prime-rate는 연초에 4.5%였다가 4월부터 3.75%까지 떨어졌었으며 9월부터 오르기 시작해 현재 4.25%로 유지되고 있습니다)
* 자세한 상담을 원하시는 분은 아래로 연락주시면 성심성의껏 도와드리겠습니다.
(몬트리얼 은행 한인금융센터 : 직통 503-5597, 박찬중)


편집자 주 : 본 기사는 CN드림 2005년 3/11일자에 실렸던 글입니다.
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