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캐나다 주택 시장 열기, 이민자가 주도
이민자 수용 늘어나면 수요 부족 심화될 것

캐나다의 주택 소유율은 신규 이민자 증가의 영향을 받아 전 세계에서 가장 높은 수준인 약 70%인 것으로 드러났다.
지난 1월, 부동산 전문 회사 앨터스 그룹이 발표한 보고서에 의하면, 광역 토론토 지역에 지어지는 신규 주택 2채 중의 하나는 캐나다에서 태어나지 않은 이민자에 의해 구매되고 있었다. 그리고 앨터스 그룹의 매튜 보우칼은 연방 정부에서 2011년부터 2016년까지 유지했던 이민 수용 목표 26만 명을 30만 명으로 늘릴 계획을 발표함에 따라, 늘어난 이민자들이 부동산 시장에 더욱 영향을 미치게 될 것으로 내다보고 있다. 수요 부족은 가격 상승으로 이어질 수밖에 없다는 것이다. 또한 보우칼에 의하면 이 중 30%의 이민자는 토론토 지역에 정착하게 되며, 광역 토론토 지역 신규 주택 구매자의 19%는 모기지를 가지고 있지 않으나, 이들이 외국인 투자자, 또는 이민자인지에 대한 조사는 이뤄지지 않았다.
지난 2016년 전국의 부동산 시장은 뜨거웠으며, 캐나다 부동산 연합이 지난 15일 발표한 자료에 의하면, 2017년 1월 부동산 매매는 전년대비 1.9% 상승했다.
캐나다 부동산 연합의 수석경제학자 그레고리 클럼프는 “일부 도시에서 매매를 위한 주택 부족 현상이 심화하고 있으며, 이는 특히 토론토 지역과 BC주 일부에서 두드러지고 있다”고 말했다. 캐나다 로열 뱅크의 경제학자 로버트 호그도 상당 기간 동안 이민자가 많은 도시에서는 이들이 주택 시장을 이끌어 왔다면서, 캐나다 통계청이 지난 12월 발표한 자료에 의하면 이민자들의 수익력이 늘어났으며, 이로 인해 이들의 주택 소유율이 증가한 것으로 예측해 볼 수 있다고 전했다.
2004년에 캐나다에 정착한 세금 신고자들의 근로소득 중앙값은 2005년에는 $16,800이었으나, 이는 2009년에는 $26,000, 2014년에는 $33,000으로 늘어났다. 호그는 이민자들이 캐나다에서 태어난 이들과 동일한 수준의 소득을 올리기에는 시간이 필요하며, 다만 오늘날의 신규 이민자들이 이전과 비교해 더 부유하고 부동산 시장에 빨리 들어서는 지는 확실하지 않다고 전했다.
그리고 얼마나 많은 외국인 투자자들이 주택 시장에 들어서는 지는 주택 구매를 염두에 두고 있는 이들과 정부의 큰 관심사다. BC주에서는 밴쿠버의 주택 문제가 외국인 투자자에 의한 것으로 확신하고 지난해 8월 15%의 외국인 주택 취득세를 도입했으며 이후 주택 가격은 조금 하락하고, 매매는 전년대비 40% 감소한 상황이다.
한편 토론토 부동산 위원회(TREB)에서 지난 12월 조사한 자료에 의하면, 외국인 부동산 매매는 4.9%에 불과하나, 외국인 구매자들과 이민자 구매자들이 혼동되고 있는지에 대한 의문이 제기되고 있는 상황이다.
그러나 로얄 르페이지의 부회장 다이엔 어셔는, 캐나다 부동산 시장의 열기는 외국인의 투자라기보다는 직접 거주하기 위해 주택을 구매하는 이민자들에 의한 것이 분명하며, 이 같은 현상은 한 동안 이어질 것이라고 주장하고 나섰다. (박연희 기자)


기사 등록일: 2017-02-24
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