새집을 산 경험은 없지만..새집이 변호사비와 리얼터피가 없어서 더 저렴하다고 하셨는데..이건 아니라고 말씀드리고 싶네요.

1. 일단 집살때는 리얼터를 끼고 사도 리얼터에게 내는 수수료 없습니다. 리얼터는 집을 매도하는 쪽에서 수수료를 받지요

2. 변호사비는 어차피 2000불 미만입니다. 집값을 고려했을때 ..결정을 흔들수 있는 큰 비용이 아니라 생각됩니다.

3. 새집은 5% GST를 내야 하는걸로 알고있어요..이건 액수가 꽤 크죠.

4. 새집은 집 구매후 추가로 돈들어가는 것들이 많을수 있습니다..팬스, 잔디, deck, bungalow일 경우 뒤에 거라지 만드는 것 등.....집 구매액 외에 추가로 들어야할 비용이 많을수 있습니다.

좋은참고가 되었습니다. 감사합니다.

새집에는 리얼터가 필요 없습니다.
보통 중고 집을 구매시 상대편 리얼터랑 서로 수수료를 나누기 때문에
살때는 따로 리얼터 비용이 들지 않지만
새집같은 경우는 빌더랑 상대 하는 거라서 수수료가 없는거로 알고 있습니다.
그래서 보통 리얼터는 새집에는 거래를 안하는걸로 알고 있습니다.
그리고 보통 gst 같은 경우도 같이 집 값에 포함이 되는데요
예를 들어서 60만불이면 보통 lot,gst 포함 가격입니다.
보통 새집을 계약을 하면 업그레이드 할지 안 할지
집 페인트 색, 가구 색 등등 이것저것 결정 할게 많습니다.
그리고 나면 정확한 새집의 가격이 나오고요
보통 업그레이드 하고 한면 가격이 예상보다도 조금 올라갑니다.
그리고 나서 가격이 마음에 안들면 계약은 파기 할수 있고요
그대로 진행을 하면 집 짓는데 10개월에서 1년정도 걸립니다

현재 집을 팔아야 하실 경우, 새집의 빌더에서 리얼터를 쓰면 리얼터 비용의 50%로 해주는데가 거의 대부분입니다. 현재 집을 파시고 새집을 빌더로 통해 알아보신다면, 따로 님이 리얼터를 hire 할 필요가 없겠죠. 그냥 buy 만 하셔도 따로 리얼터 데려가실 필요없고요(당연히 빌더 입장에서 다른 리얼터에 수수료 줘야해서 이걸 싫어하겠죠). 변호사도 빌더 변호사쓰면 일반 변호사보다 싸거나 공짜입니다. 단 빌더 변호사는 빌더편이겠죠. 어디 빌더이신지 모르지만, 반드시 빌더리뷰를 잘 보시고 결정하시길. 보통 리뷰가 좋다고 평이 난 빌더는 Calbridge, Morrison, Homes by AVI.. 구글링 해보시면 리뷰 많이 나옵니다. 빌더후 1-2년은 집이 settle down 되느라 여러가지 문제들이 반드시 생기고요. 새집은 내가 lot까지 포함해서 모든 것을 내가 결정하는것이 대부분이나 spec home이라 하여 빌더가 업그레이드해서 팔 목적으로 짓는 것도 있으니 고려해보시고요. 보통 이런 spec home 들은 quick possession 으로 매물로 나옵니다. 단 spec home은 on going 으로 짓는것이라 집에 대한 색깔, 옵션 추가 등의 선택의 여지가 없습니다. 두번 새집 경험있는데 헌집보다는 좋은 선택이었던같고요. 단, 단점이라면 요즘 새커뮤니티 lot 이 작게 나옵니다. 좋은 결정하시길.