캘거리 넨시 시장이 신년 인터뷰에서 다운타운 오피스 빌딩의 자신가치 하락세가 이어질 경우 캘거리의 경기회복에 걸림돌이 될 것을 우려했다.
지난 해 캘거리 다운타운 오피스 빌딩의 공실률이 소폭의 회복세를 나타내다 재상승하고 있는 것으로 나타나 올 해에도 오피스 빌딩의 자산가치 하락은 지속될 것으로 전망되고 있다.
넨시 시장은 “캘거리 다운타운은 초고가의 비즈니스 오피스 빌딩이 주를 이루고 있으며 이 빌딩들의 매매가격이 최저치를 갱신하고 있다. 최근 매매가 이루어진 빌딩의 매매 가격이 새로운 문제로 떠오르게 될 것”이라고 우려를 나타냈다.
지난 해 3분기 캘거리 다운타운의 공실률은 26.6%로 2분기 24%보다 상승한 것으로 집계되었다. 올 해는 이보다 상승한 27%의 공실률이 전망되고 있어 넨시 시장의 우려가 현실이 될 가능성이 높아 보인다.
최근 캘거리 최대 부동산 개발회사Strategic Group이 자사의 일부 오피스 빌딩에 대해 법원에 부동산 채권자 보호 신청을 제출한 것은 캘거리 부동산 시장의 현실을 그대로 반영하고 있다. 이로 인해 캘거리 다운타운의 비즈니스 빌딩의 자산가치는 더 하락할 것으로 보인다. Strategic Group은 캘거리와 앨버타 전역에서 약 50곳의 빌딩에 대해 채권자 보호 신청을 제출한 것으로 나타났다.
넨시 시장은 “Strategic Group이 채권자보호 신청을 제출한 대상 빌딩은 다운타운 9곳, 벨트라인에 12곳인 것으로 나타났다. 만약 이 빌딩들이 너무 낮은 가격으로 매각될 경우 상당히 심각한 문제에 직면하게 될 것”이라고 밝혔다.
CBRE의 그렉 퀑 디렉터는 “Strategic Group이 한꺼번에 빌딩 매각에 나설 것으로 보지 않는다. 올 해 4곳에서 최대 9곳, 내년에 남은 자산을 순차적으로 매각해 채무를 최대한 상환하려 할 것”이라고 전망했다. 그는 “문제는 매각 대상 빌딩의 매매가격이다. 현 상황에서 제대로 된 가격을 받을 수 없는 것은 분명하다”라고 덧붙였다.
퀑 디렉터는 “오피스 공실률이 상승할수록 빌딩의 자산가치는 하락한다. 현 상황에서는 더 많은 부동산 개발회사들이Strategic Group과 같이 물량을 내 던질 가능성이 높다. 최근 다운타운에서 발생하고 있는 오피스 빌딩의 파산 사례는 가히 전례가 없을 정도이다”라고 밝혔다.
그는 “지난 5년 전과 대비 캘거리 다운타운에서 사라진 근로자들만 6만 명에 달한다. 캘거리 다운타운 오피스 빌딩의 자산가치 하락은 캘거리 시와 시 전체 경제에 심각한 영향을 미치고 있으며 앞으로 더 악화될 가능성이 높다”라며 우려를 나타냈다.
캘거리 시의회는 다운타운 오피스 빌딩의 자산가치 하락으로 발생한 심각한 시 세수 부족현상을 타개하기 위해 비즈니스와 주택 재산세의 세 분담율을 조정하는 방안을 택했지만 지속적으로 하락하는 다운타운 오피스 빌딩의 가치는 캘거리 경제 전반을 짓누르는 악재로 작용할 것이 분명해 보인다. (서덕수 기자)