본지에서는 최근 캘거리에서 투자용 부동산을 전문적으로 취급하는 벤쳐캐피탈 업계의 글로벌 리더인 Concrete Equities Inc.를 방문하여 이 회사에 대해 자세히 들어보는 시간을 가졌다.
이번 인터뷰에서는 본 회사에 사장인 Vincenzo DePalma, 부사장 Scott Mackenzie 그리고 한인으로 근무중인 빈센트 김씨와 함께 자리를 마련하였다.
빈센트씨는 ‘부자 아빠 가난한 아빠’의 저자 로버트 기요사키, ‘뉴욕 맨해튼’의 도날드 트럼프 그리고 ‘헐리우드’의 밥 호프의 공통점은 3가지라고 말하며 “첫째, 복권과 같이 확률이 낮은 곳에는 단 1불도 쓰지 않는다. 둘째, 그들은 돈을 위해서 일하지 않는다 다만 돈이 그들을 위해 열심히 일하게 만든다. 셋째, 현명한 부동산 투자를 통해 경제적의 자유를 획득했다.”라고 말하며 부동산 투자에 대한 현명한 투자에 대해 강조하고 있다.
아울러 빈센트 씨는 “그 동안 한인 분들은 주택이나 콘도 규모가 작은 부동산시장에만 관심을 가졌는데, 그 동안 주류사회에서 활동하고 있는 많은 케네디언들은 Concrete Equities Inc.와 같은 능력 있는 투자회사를 통해 대규모 상업용 건물에 투자하여 큰 수익을 얻고 있다”며 … (B3면에서 계속)
“앞으로 한인사회에 이러한 유망하고 안전한 투자기회를 많이 소개하고 홍보할 것”이라고 포부를 밝혔다.
캘거리에서 한인리얼터로도 활동하고 있는 빈센트씨는 상업용/투자용 부동산 협회(CCIM) 준회원이고 현재 UBC 부동산 학과에 재학 중이다. (취재 김민식 기자)


우선 Concrete Equities Inc.에 대해 소개를 부탁 드립니다.

저희 회사는 투자용 부동산을 전문적으로 취급하는 벤쳐캐피탈회사로 부동산 자산에 대한 신디케이트(기업조합)형태로 운영되며 투자자의 안전을 최대한 고려하면서도 최대 투자 이익을 만들어 투자자에게 환원하는 최상의 투자용 부동산 자산만을 취급하고 있습니다.
과거에는 최소 투자단위가 1주당 5만 불이었으나 최근 고객층 확대를 위한 전략변경으로 최소 투자 단위가 1만 불로 낮게 조정되어 많은 소액투자자들로부터 환영을 받기도 합니다.
저희는 소액 투자자들이 접근하기 어려운 대규모 오피스타워, 상업용 부동산, 호텔 리조트 개발 등을 일반 투자가들을 모아 함께 투자할 수 있도록 시스템을 마련하여 기회를 제공하고 있습니다. Concrete Equities Inc.만의 뛰어난 시장파악 능력 및 부동산 시장에 대한 이해 그리고 관련 업계와의 다양한 커넥션 등을 바탕으로 투자 가치가 매우 높은 상업용 빌딩 및 쇼핑몰 등만을 선별하여 구입하여 개인투자가들에게 기관 및 전문 투자가들이 얻는 이상의 수익을 안겨드리고 있습니다.
이미 약 3,000명의 주류사회 케네디언들은 이곳 Concrete Equities Inc.을 통해 캘거리 부동산에 약$300M의 자산을 보유하고 있으며 그 자산규모는 진행중인 프로젝트 완료와 함께 $700M으로 성장 예정입니다. 저희 회사 프로젝트들의 특징은 투자기간 완료 후에도 소유권은 투자자에게 있으므로 향후 개발이나 기타 사항에 관해서는 투자자의 의향에 따라 좀 더 많은 수익을
얻을 수 있도록 하고 있습니다.


이미 완료된 프로젝트들에 대해서도 소개를 부탁 드립니다.

지난 수년간 성공적으로 프로젝트들을 완료시킨 바 있으며 최근에 캘거리 다운타운에 위치한 상가건물인 Concrete Equities
Place 의 경우 불과 1주일 만에 투자자 모집이 끝나는 등 기존 고객 분들의 뜨거운 관심과 호응 속에 사업이 추진되었습니다.
최근 멕시코 리조트 개발 프로젝트도 단기간에 투자자 모집이 완료되는 등 기존 고객 분들의 뜨거운 관심과 호응 속에 사업이 추진 되고 있습니다. 현재 프로젝트도 인기리에 투자자들이 모이고 있어 조만간 모두 판매완료 될 것으로 예상하고 있습니다.

다음은 대표적인 성공 케이스 중 일부를 소개해 드립니다.
Concrete Equities Place ,캘거리 다운타운 위치
시세 : $43M / 파트너 : 500

SNC Lavalian Building, 캘거리 다운타운
시세 : $22M / 파트너 : 245

Millrise Plaza, 캘거리 SW에 위치
시세 : $5.4M / 파트너 : 106

Conchas Chinas in Mexico
시세 : $11M / 파트너 35
이외에도 성공시킨 많은 프로젝트가 있읍니다.


현재 진행중인 프로젝트들에 대해 설명 부탁 드립니다.

캘거리 다운타운에 위치한 (1001 1st St SE Calgary) MEG Place건물로, 매입가는 $29.2M이며 투자기간 5년간 예상하고 있는데 이 기간 중 수익률은 적게 잡아 95%에 달하고 있습니다. 또한 은행 예치 이자보다 더 높은 기본임대 수익을 매해마다 배당해 드리며 약정 기간 완료 후 수익성 높은 개발 가능성도 있게 됩니다. 이곳은 유수의 엔지니어링 회사 등 확실한 입주업체들로부터 안정적인 임대수입 및 향후 콘도 혹은 오피스타워로 개발 가능성이 높은 지역이기도 합니다.

주요 현황
매입가 $29.2M / 모기지 12.5M / 다운페이먼트 $16.7M / Share가격 $10,000/주
5년간 받게 될 총 수익금 $12,935 + 추후 은행 재 융자 수익(refinancing) $34,540 = 총 수익 $47,475 (투자 대비 $95%)

두 번째로는 멕시코 소노마주에 있는 El Golfo Santa Clara 해변가 토지를 매입 계약을 완료하여 투자자를 모집하고 있습니다.
매입가는 $25M으로 투자기간은 3~7년이고 예상 투자대비 이익은 682%에 달하고 있으나 이것도 최저로 잡은 것으로 실제는 이보다 더 높을 것 입니다. 현재 콘도가 분양되고 있는 주변 리조트의 시세(CBRE의 시세 감정)와 비교한다면 숫자를 말씀드리기 어려울 정도의 시세 차익이 예상됩니다.
최근 베이비부머 세대들이 은퇴를 시작하면서 멕시코쪽이 휴양지로 더욱 각광을 받고 있는데 특히 멕시코 정부의 지원을 받아 코테즈해 주변을 재 관광단지로 개발하기 위한 소노마 주 정부는 각종 세금 및 회계상의 특혜를 주면서 인프라 구축에 박차를 가하고 있는 곳이기도 합니다.
이외에도 이곳 리조트 주변으로 캘리포니아와 애리조나주를 잇는 고속도로가 건설 중이며, 국제공항 확장공사가 2008년 완공예정으로 있는 등 투자환경이 매우 좋은 곳입니다.
현재 멕시코 유명 지역 리조트 지역들은 이미 대부분 개발이 완료된 상태로 신규 개발을 위한 토지 구매 및 유용한 토지가 부족하여 신규 개발은 상당부분 제한되어 있는 실정입니다. 이에 따라 차세대 캔쿤이라 불릴만한 지역의 땅을 미리 구입해 놓을 수 있는 절호의 기회라고 볼 수 있습니다.
이밖에 저희 회사에서는 캘거리내 주요 상권은 물로 캐러비안 주변 개발, 멕시코 리조트 개발 및 영국 런던의 호텔 개발 등 다양한 프로젝트를 준비 중에 있습니다.

투자가들이 믿고 안심할 수 있는 법적인 장치들은 어떤 것들이 있습니까?

모든 자산에 대한 소유권은 각 투자자들에게 있어 법적으로 안전하게 보장되고 있으며 모든 법률관계서류는 저희와 제휴를 맺고 있는 Bishop & McKenzie 법률자문회사로부터 검토되고 작성됩니다. 이 법률 회사는 저희 회사의 이익을 대변하지 않는 위치에 있으며 신탁계좌에 투자자 자금이 안전하게 보관됩니다. 그리고 투자자들이 해당 부동산을 소유하게 되며 이는 등기서류로도 첨부됩니다. 특히 저희 회사의 주요 경영진이 부동산 매입의 모기지에 대해서 개인적으로 보증을 하므로 투자자들에겐 전혀 위험이 없습니다. RRSP 계좌는 토론토 주식시장에 상장된 신탁회사에서 관리를 하고 있습니다. 현재 캐나다 메이저 5대 은행 중 하나와 저희 프로젝트에 투자를 전제로한 은행 융자상품을 개발 중에 있을 정도로 이미 주류 사회에서 그 안정성을 인정받고 있습니다.
제휴 파트너로는 캘거리에 전통 있는 법률자문회사인 Bishop & McKenzie, Avison Young, CBRE 부동산 개발회사, AM 라디오에서 경제 시장 상황을 리포트하는 투자전문가 데이브존스, 맥시코내에서 120년 전통을 지난 개발회사인 FMC등 다양한 회사들과 제휴를 맺고 있으며 이외에도 CBC Dragons’ Den프로그램의 공식 후원업체이기도 합니다.


오는 19일 개최 예정인 소규모 그룹 세미나에 대해 설명을 부탁 드립니다.

오는 4월 19일(토) 오전 10:30분 Concrete Equities Inc.의 분점 사무실에서는 ‘부자 아빠 가난한 아빠’라는 제목으로 소규모 세미나를 개최할 예정입니다. 그 동안 저희 회사에서는 여러 차례 이런 소규모 세미나를 실시하였는데 이번에는 한인커뮤니티만을 위해 준비를 하게 되었습니다.

이번 세미나를 통해서는 어떻게 현명한 부동산 투자를 통해 수익을 창출해 나가는 가를 알아보고 현재 Concrete Equities Inc.가 성공적으로 회사를 운영해 나가고 있는 비결 등을 들으시게 됩니다. 아울러 Concrete Equities Inc.에서 운영하고 있는 안심투자의 기본 원리와 시스템 등에 대해서 듣고 아울러 현재 이곳 회사에서 진행중인 투자 프로젝트에 대해 자세한 설명드릴 예정입니다. 소규모로 진행되는 세미나이므로 참석을 위해서는 사전에 예약이 꼭 필요합니다. 감사합니다. 끝.

세미나 안내
. 일시 : 4월 19일(토) 오전 10:30분
. 장소 : #100 6001 1A St SW
. 예약 : 403-815-8990


Concrete Equities Inc. 회사 안내
주소 : #450, 559-11th Ave SW Calgary, AB
전화 : 403-265-0020 팩스 : 403-265-1658
Web : www.concreteequities.com
한국어 상담 : 403-815-8990, Vkim@concreteequities.com

Thznf | 2009-05-06 03:14 |

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