아브라함의 부동산 컬럼_6 Tel) 403-874-8375 E-mail) abrahamkim@shaw.ca 요즘 주택거래시 고객들께서 많이 문의 하는 것중의 하나가 Mortgage에 관한 질문입니다. 상세한 문의는 거래은행이나, 금융기관에 문의를 하는 것이 좋으나, 일반적으로 주택 거래시 많이 나타나는 금융관련 사항을 이번호에서는 다루겠습니다. 고객이 마음에 드는 집을 결정한 후 Offer(초기 제안서)를 작성 할 때 New Financing란에 본인이 필요로하는 만큼의 몰게지를 적은 후 Condition을 걸어 놓습니다. 몰게지를 적을 때는 사전에 은행이나 본인이 원하는 금융기관에서 사전에 승인된 금액의 몰게지를 적는 것이 좋습니다. 본인의 몰게지 상황을 모르면서 무조건 95%, 90%의 몰게지를 적어서 나중에 상대방과 심하게 다투거나, 지루한 법정 싸움을 하는 경우가 종종 발생합니다. 초기 Deposit을 낼 때 본인의 몰게지 상황을 미리 은행이나, 금융기관 또는 부동산 중개인에게 알아 본 후 Offer를 작성하는 것이 좋습니다. 물론 Line-of-credit, open, close몰게지등 다양한 종류 가운데 선택하는 것은 계약서가 완료된후 은행에서 몰게지 관련 싸인을 할 때 정하여도 관계는 없습니다. Line-of credit같은 경우는 75%가 Maxi-mum(Income에 따라서 다름)이고, 일반적으로 시민권자, 영주권자에게는 65%를 기본으로 대출 해줍니다. 유학생들의 경우나, 조기 유학으로 아이들과 동반 비자로 온 가정의 경우에도 50%는 일반적으로 대출이 가능하며, 한국의 신용 또는 자산 상태에 따라 유학생의 경우도 65%까지 몰게지가 가능한 경우도 있습니다. 특히 유학생의 경우 융자혜택이 가능한지 모르는 분들이 많이 있습니다. 금융기관과 상의 하여, 많은 혜택을 누리기를 바랍니다. 많이 문의하는 3가지 간단한 금융 용어를 설명하겠습니다. 1) Portable mortgage는 본인이 계약한 기존 Mortgage를 신규로 구입하는 주거지로 옮겨 갈 수 있는 Mortgage 입니다. 대부분의 Mortgage가 Portable하며, 주로 기존 주택 판매 후 180일 이전에 신규 주택을 구입하여야 한다는 등의 시간 조건이 있는 경우가 대부분입니다. 2) Assumable mortgage는 주택 소유자의 Mort-gage를 인수 받을 수 있는 경우를 말합니다. Mortgage이자가 계속 상승하는 경우 고려해 볼 수 있는 방법입니다만, 현재 본인이 은행이나, 금융기관에서 얻을 수 있는 이율을 잘 비교하여 신중히 결정을 하여야합니다. 몰게지를 구입하는 분이 인수를 결정하기 전에 금융 기관에 문의하여 동의를 받으면 좋습니다. 3) Line-of credit은 대다수의 은행들이 은행 우대 금리(Prime Rate)를 기준으로 고객에게 대출 해주는 것을 말하며, 대출금의 이자만 지불 하기에 요즘 많이 이용하는 금융상품입니다. Variable 과Fixed가 있으니 고객 취향에 따라 결정하면 됩니다. 이 상품은 대출 이자만을 내고 필요시 원금을 갚거나 빼 쓸 수 있어 편리한 금융상품입니다. 앞으로 독자들 께서는 이 작은 금융상식을 바탕으로 집구매, 판매를 하는데 많이 활용하기를 바랍니다. 기타 자세한 사항은 전화나, e-mail을 주시면 상세히 알려 드리겠습니다. 편집자 주 : 본 기사는 CN드림 7/303일자에 실렸던 글입니다. Copyright 2000-2004 CNDream. All rights Reserved