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캘거리에서 내집 갖기 토론토만큼 힘들다
지난 2년간의 캘거리 부동산 시장 붐은 주택보유능력(Affordability for homes)을 토론토와 대등한 반열로 끌어올리는 계기가 되었다.
지난 월요일 발표된 국제 조사 결과에 따르면 캘거리는 토론토와 더불어 주택구입환경이 가장 안 좋은 도시들 중의 하나로 뽑혔다고 한 보고서를 인용 캘거리 헤럴드가 29일 보도했다.
그러나 긍정적인 한가지 소식은 캘거리는 작년에도 이 국제 조사에서도 주택환경이 안 좋은 도시로 캘거리가 뽑혔으나 올해는 조금 개선된 수준이라고 이 신문은 전했다.
캘거리 헤럴드와의 인터뷰에서 캐나다 모기지 주택공사의 라이 싱 루이 시장 분석가는 “작년 하반기 캘거리의 주택시장은 아마도 최악이었다”고 평가했다. 그는 “주택가격만 놓고 보면 캘거리는 올해 안정세를 찾아갈 것으로 전망된다”면서 “캘거리의 평균 주택가격은 작년 여름 초를 기점으로 하향 국면으로 전환됐다”고 분석했다.
Deomographia Internation에서 실시한 연례 시장 보고서에 따르면 캐나다에서 가장 주택보유능력이 가장 좋은 도시는 선더베이, 사구네이, 세인트 존 순으로 나타났다. 캘거리는 토론토와 더불어 24위를 기록했다. 에드몬톤은 23위를 기록했다.
켈로나는 밴쿠버, 빅토리아와 더불어 전국에서 제일 주택보유 능력이 가장 안 좋은 도시로 평가됐다.
주요 선진국 국가의 주택시장을 분석하기 위하여 Deomographia Internation는 유엔과 세계은행에서 추천하는 “median multiple”방식을 이용했다. 이 방식은 각 주택 시장의 중간값을 중산층의 총 소득으로 나누는 방식이다.
2007년 3사분기 자료를 근거로 작성된 이번 조사에는 호주, 캐나다, 아일랜드, 뉴질랜드, 영국, 미국의 주요 도시를 대상으로 실시됐다고 캘거리헤럴드는 보도했다.
캐나다는 주택 구입을 위해서는 평균 3.1년의 연간 소득을 투입해야 하는 것으로 나타났다. 그러나 캘거리에서 주택구입을 위해서는 연간 4.8년의 연간 소득이 필요한 것으로 나타났다. 캐나다에서 주택 환경이 제일 안 좋은 도시로 기록된 켈로나의 경우 8.5년의 연간 소득이 필요한 것으로 밝혀졌다.
최근 발표된 RBC 시장 보고서는 지난 2년간 급속한 성장세를 보였던 캘거리 부동산 시장은 약세 기조를 보이고 있다고 밝혔다. 캘거리 부동산 시장이 정상 수준으로 돌아오고 있다는 의미로 해석된다고 RBC 보고서는 밝히고 있다.
캘거리 부동산 협회는 올해 캘거리의 평균 주택 판매 가격은 작년보다 약 5% 상승한495,800 달러로 예상된다고 최근 연례 전망 보고서에서 밝혔다. 캘거리의 콘도 가격은 작년보다 6% 상승한 335,300 달러로 보고서는 전망했다.

캐나다 주요 도시 별 주택시장 Median Multiple 순위
 1위: 선더베이 1.8
 2위: 사구네이 2.1
 3위: 세인트 존 2.2
 5위: 리자이나 2.4
 9위: 위니펙 2.7
 23위: 에드몬톤 4.3
 24위: 캘거리 4.8
 24위: 토론토 4.8
 28위: 밴쿠버 8.4
 29위: 켈로나 8.5
자료출처:
- Fourth Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2008
- 캘거리헤럴드



기사 등록일: 2008-02-01
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