안녕하세요. Young’s Home Inspection입니다.
지난 시간에 “목조주택의 가장 큰 적 물이다.”라고 말씀드렸습니다.
이 말은 즉, 물을 잘 관리만 한다면 우리 집을 오랫동안 큰돈 안 들이고 잘 관리할 수 있다는 이야기이기도 합니다.
오늘은 이 물을 관리하는 데 있어 건축주가 발견하기 쉽고, 또한 간과하기도 쉬운 대지의 경사 (Ground Slope)에 관해 이야기해 보겠습니다.
대지의 경사 (Grading / Lot Drainage)
기본적으로 대지의 경사는 집을 중심으로 바깥쪽으로 흘러야 합니다.
그 경사도를 Builidng Code(건축 기준, 규정)에서는 10feet 당 6인치가(2.4도) 내려가야 한다고 규정하고 있습니다. 그래서 특별한 장치가 없어도 자연스럽게 물이 건물로부터 멀리 흘러 내려가게끔 만들어져야 합니다.
Downspout
지붕에 떨어지 빗물은 처마를 따라 설치되어 있는 빗물받이 통(Gutter)에 모아지고 이는 수직 방향으로 연결된 홈통(Downspout)을 통해 땅으로 흘러 내려갑니다. 이때 Downspout은 위치는 그림의 연두색처럼 기초 벽체로부터 4~6feet (1.2 ~ 1.8m) 정도 떨어져서 물을 내보내도록 설치되어야 합니다. 만약 어떠한 이유에서건 그림의 붉은색 Downspout처럼 벽체와 가까이에서 물을 흘러 보내게 된다면 그 물은 콘크리트 벽체 쪽으로 스며들어 지하실 벽체로 물이 스며들 수도 있어 여러 가지 하자를 불러올 수 있습니다.
Ground Clearance
보통 건물주들은 외벽체 아래 기초의 콘크리트가 땅 위로 노출되어 있는 것을 싫어합니다. 이쁘지도 않고 집이 마감되지 않은 것 같은 느낌이 들기도 해서 말이죠. 그래서 이 부분에 화단을 만들기도 하고, 나무를 심기도 하지만 이러한 방법은 집의 입장에서는 좋은 방법은 아닙니다. 그 화단의 식물들이 외장재를 덮고 있으면 습기가 그곳에 머물러 있게 되어 외장재의 수명을 단축시킬 수도 있습니다. 또한, 외장재는 지표면으로부터 최소 8인치 높이 (벽돌의 경우 6인치)에서 마감되어 땅으로부터 올라오는 습기로부터 보호되어야만 합니다.
콘크리트 부식
Concrete의 물성은 스펀지처럼 구조 안에 많은 공간이 있습니다. 앨버타 주의 겨울처럼 낮에는 태양이 뜨거워 녹았던 물이 콘크리트 안으로 침투하고, 해가 없는 밤에 온도가 갑자기 영하 몇십 도로 내려가는 경우, 이 콘크리트 안으로 스며든 물이 얼게 되면서 부피가 팽창하는 과정에 구조체를 파괴하는 경우도 있습니다.
또한, 이런 콘크리트 보통 RC 구조라고 합니다.(Reinforced Concrete). 여기서 Reinforced의 역할을 하는 것이 철근인데, 이 철근이 물에 닿게 되면 녹이 슬게 되고, 그렇게 되면 이 화학 반응과 함께 부피가 팽창하면서, 주위에 있던 콘크리트가 떨어져(Concrete spalling) 나가 구조체 자체의 강도가 낮아지게 됩니다. 이를 방지하기 위해, 시커먼 아스팔트 청처럼 생긴 방수제나 방수 시트를 적용하기도 하지만, (자세히 보시면 구조체 위에 보이기도 합니다. ) 지어진지 오래된 집의 경우 이런 부자재가 적용되지 않은 경우도 많이 있습니다
나쁜 사례
두번째 사진은 Bi-level 형태의 집의 일부분입니다.
사진에서는 잘 표현이 안 되어 있지만, Nagative Ground Slope로 처마의 물이 집 바깥쪽이 아닌 안쪽으로 흐르게끔 경사가 되어 있습니다. (솔가지들이 콘크리트 벽 쪽에 몰려 있는 것을 볼 수 있죠? 땅이 콘크리트 벽 쪽으로 기울어져 있다는 하나의 증거가 될 수 있으므로 이런 경우 직접 확인을 해 보셔야 합니다.) 결국 이물들은 Concrete로 되어 있는 지하 벽체를 타고 흘러 집을 떠받들고 있는 Footing (기초석)까지 침식 시킬 우려가 있습니다.
세번째 사진은 Walkway 아래가 침식된 경우입니다.
이 역시 경사만 제대로 잡혀 있었었다면 이런 문제는 발생하지 않았을 것입니다. 이대로 나두면 점점 더 침식이 진행돼 결국은 walkway 가 공중에 떠 있게 되고, 계단에서 지속되는 충격으로 인해 언젠가는 무너지게 되어 있습니다.
30초 요약:
● 경사가 밖으로 되어 있는지 집 주면을 확인해 보자
● 물이 내려오는 통로 (Downspout)가 제대로 설치되어 있는지, 물이 나오는 구멍은 최소 1.2 미터 정도 벽으로부터 여유 있는지 확인해 보자
● 외장재와 지표면 사이에 8인치 (1cm) 정도가 확보되어 있는지 살펴보자
다음시간에는 대지 경사 두번째로 Water Swales (도랑)에 대해 알아보도록 하겠습니다.
글/그림
Young
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