직업에는 귀천이 없습니다. 특히 캐나다에 살면서 좋은 점은 남의 눈을 의식하지 않고 내가 좋아하고 형편에 맞는 일을 시도하고 직업삼을 수 있다는 점이라는 말에 깊이 공감합니다. 그럼에도 불구하고 모기지 승인이라는 관점에서 볼 때 집을 사는 시점 최소2년전부터 유념해야 할 것들이 있습니다. 명예, 보람, 일과 삶의 균형 등 직업을 보는 여러 관점이 있지만 돈을 빌려주는 입장에서는 오직 “소득이 충분하며 (적어도 계약기간동안) 지속성이 보장되는가?”가 중요한 문제이기 때문입니다.
소득의 종류는 크게 근로소득, 사업소득, 투자소득 등이 있습니다. 투명지갑이라고도 불리는 근로소득은 납세 측면에서는 불만스럽지만 모기지 승인 측면에서는 가장 단순하고 강력한 소득입니다. 사업소득과 투자소득은 납세금액 이상의 부분에 대해서는 충분한 금액과 지속성을 증명해 내는데 특별한 정성과 노력이 필요합니다.
소득금액: 당연한 말이지만 증빙가능한 소득이 높을 수록 대출받을 수 있는 금액이 증가합니다. 최 소 한 개 이상의 풀타임 쟙이 있어야 하며 만약 두개 이상의 소득원이 있다면 각각의 지속성을 보여야 모든 소득을 인정받을 수 있습니다. 요즈음은 고금리로 인해 연소득의4배 가량 대출이 이루어지고 있으나 이것도 무조건 되는 것은 아니고 다른 까다로운 기준을 모두 통과했을 때의 경우입니다.
지속성:
• 근무시간: 수습기간(probation)완료한 풀타임 쟙이어야 함.
• 증명 기간: 최근 2년의 증빙. 두 해의 금액차가 클 경우 평균금액을 인정하며 감소세일 경우 낮은 소득을 적용함
• 근로소득자의 직종: 동종 또는 연관성 있는 직종일 경우에 지속성이 인정됨.
예) 서비스직원으로 월마트1년+코스코1년 근무  2년으로 인정
생산직원으로 자동차 회사1년+부품회사 1년 근무  2년으로 인정
• 사업자의 경우 개업 후 2년 이상 경과해야 함, 소득 신고금액이 현저히 낮을 경우 자영업자 프로그램을 선택하여 사업용 은행계좌의 현금흐름을 증명해야 함.
• 임대소득자의 경우 임대소득을 신고하고 납세한 경우에 한하여 인정받을 수 있으며 대출기관에 따라 그 인정 비율이 각각 다름.
 
모기지 승인에 도움이 되는 직업관리
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위의 내용은 모기지 승인과 조건을 결정하는 여러 요인들 중 일부이므로 만약 3년 이내에 집을 구매할 계획이 있는 분이라면 직업선택, 관리의 방향성으로 삼으시기 바랍니다.
감사합니다.