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| Royal LePage, 주택 가격은 내리고 매매는 늘었다 |
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| 저렴한 가격에 구매할 수 있는 시기, 얼마 남지 않았을 수도 |
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캘거리 부동산 시장의 세일즈는 올랐지만, 인벤토리는 여전히 가격을 내리는 요소로 작용을 하며 구매자를 위한 시장을 조성하고 있는 것으로 나타났다.
최근 발표된 Royal LePage 보고서에 따르면 캘거리 MLS 시장의 2019년 3 사분기에 총집계가격은 전년도에 비해 4.3% 떨어진 $464,542를 기록하고 있는 것으로 나타났다. 주택 종류에 따른 중간가는 2층 주택이 3.9% 하락한 $508,860, 단층 주택이 5.8% 하락한 $492,511을 기록했으며, 콘도의 경우 3.5% 하락한 $274,045를 기록했다.
Royal LePage의 코린 라이알은 “구매자들이 낮은 가격을 찾으며 세일즈가 늘어났다.”라며, “소비자 신뢰지수는 연초에 비해 지난 2사분기에 향상된 모습을 보였고, 인벤토리가 줄어들며 구매를 하는 사람이 늘어난 것으로 보인다.”라고 설명했다.
라이알은 인벤토리 수치가 역대 최고 기록에서 하향세로 돌아섰다며 낮은 가격으로 집을 구매하고자 하는 사람들의 기회가 곧 사라지게 될 것이라며, “결국에는 줄어든 리스팅으로 인해 시장 매물의 가격들이 다시 오를 것이다. 이자율은 여전히 낮기 때문에 잠재적 구매자들이 지금 시장에 발을 들이는 것이 좋을 수 있다.”라고 전했다.
2019년 4 사분기에 Royal LePage가 전망하는 캘거리 총집계가격은 전년도 대비 2.4% 줄어든 $465,007이지만, 이는 3 사분기의 기록보다 0.1% 오른 수준이다. 전국적으로 캐나다 주택의 가격은 연방정부가 모기지 심사 기준을 강화하기 시작하며 접어든 침체기에서 회복세로 바뀌며 꾸준하게 오르고 있다.
향후 경제 상황이나 새로운 주택 규제에 따라서 2019년 4 사분기 캐나다 주택 평균 가격은 전년도 대비 1.5% 오른 $632,226까지도 오를 수 있을 것이라고 Royal LePage 는 전망했다. (이남경 기자)
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| 신문발행일: 2019-10-25 |
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| watchdog | 2019-10-30 20:39 |
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오를 수도 있고 더 내릴 수도 있고 미래는 아무도 모르죠.
그런데 분명한 건 중국 GDP yoy growth rate는 지난 9월 6.0을 기록하며 92년 1분기 이후 가장 약했고 중국 역사 최대규모의 정부 부채로 2010년 이후 줄곧 경제성장은 위축되고 있습니다.
https://tradingeconomics.com/china/gdp-growth-annual
https://tradingeconomics.com/china/government-debt-to-gdp
그리고 이번 연방선거에서 Liberal party가 minority government가 되면서 파이프라인 건설에 대한 희망은 더 희미해져서, 앨버타 job market의 미래가 불투명하고 그에 따른 real estate market의 수요는 지금 보다 더욱 약해질 것이라는 것이 개인적 의견입니다.
집 값은 household income의 3배 정도가 적당하다고 봅니다.
2000년 median family income 이 $65,488 이었고, detached home 의 median price가 $174,000 이었으니 당시 집값은 소득의 2.7배 정도.
2017년 median family income이 캘거리는 $100,320; median house price는 같은 해 $460,000, 그리고 올해 10월도 같은 가격. 2년 간 소득에 큰 변화가 없다고 가정하고 집값 대비 소득 비율은 4.6배로 집이 비싸졌죠. 소득이 그 만큼 늘지 않았다고 해석할 수도 있습니다.
https://regionaldashboard.alberta.ca/region/calgary/median-family-income/#/?from=2013&to=2017
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| watchdog | 2019-10-30 21:09 |
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덧붙여 2019 YTD (as of Oct 29, 2019) average price는 $538,145, median price는 $467,500 입니다.
본문에 오타가 있네요.
출처:
https://www.creb.com/Housing_Statistics/Daily_Housing_Summary/?tab=2
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| 운영팀 | 2019-11-02 12:52 |
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지적 감사드리며 오타 수정했습니다
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| 나도 한마디 |
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