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집 구매 와 모기지 얻기
작성자 시그날힐     게시물번호 15178 작성일 2024-07-11 09:49 조회수 1407

여기 전문가님들의 의견을 물어봅니다.

계속 집을 알아보고 있는데, 일빈 attached double garage  집들이 보통은 $ 700,000이 넘어가는데 예전에 비해 집값이 너무 올랐네요 또 모기지도 거의다 5.5% 이상이고....지금 집을 사는게 맞을가요? 집값이 앞으로 조금 내려 갈가요? 아니면 더 오를가요? 또 모기지도 내려갈거 같은데 내려가면 얼마장도 내려 갈가요? 내려가면 언제쯤 내려갈가요? 내려간다 치면 그냥 1년  fixed 로 해야 하는게 맞을가요? 요즘 집구매와 모기지 알아보는데 고민이 많네요. 머리가 다 아프네요. 모기지도 거의 40만불을 얻어야 하는데요...많은 전문가님들의 조언과 견해 부탁드립니다. 꾸벅


486rok  |  2024-07-11 10:20         

자진 삭제되었습니다.

시그날힐  |  2024-07-11 10:51         

답변 감사드립니다. 결국은 지금 사야겠네요..저도 그렇게 생각해 계속 알아보고는 있는데 확신이 안서서요. 다른 견해는 없으신지요? 많은 조언 부탁드립니다.

ross  |  2024-07-16 15:55         

좀 늦게 답변 드리네요


아시다시피 밴쿠버, 토론토에 비하면 거의 집값은 60% 수준입니다. 그래서 몇년 사이에 수십만 인구가 이쪽으로 와서 집값이 올라간것이고요
알버타는 아시다시피 그동안 10여년 정체기에 있었습니다.
(오일값이 쌌었구요. 코로나 때문에)
각설하고요 그동안 경험상 집값이 오르면 좀 처럼 떨어지기 어렵더라구요
또한 약간 떨어져도 마음에 드는 집은 찾기 어렵더라구요
한 집 오래사실 것이라면 그냥 사시는 것을 권합니다. 기다리시는 동안 랜트비 합치시면 뭐 거기서 거기입니다. 차라리 편하게 빨리 사셔서 모기지를 갚으시는 것이 좋습니다.

10여차레 이사를 다니는동안 전 한결같이 변동금리로 했었습니다.
많은 학자들은 수십년동안 변동이 유리했다고 합니다.
갑자기 올라도 그 텀이 늘어나기 내시는 금액은 같습니다.
또한 갑작스럽게 이사를 가셔도 벌금이 거의 없으십니다.
이것이 큰 장점인것 같습니다.

그럼 좋은 하루 보내셔요^^

goodguy  |  2024-07-17 09:14         

최근에 나온 신문기사 정보 참고하세요
https://ca.finance.yahoo.com/news/supply-canadas-property-market-surges-100359995.html

이미 토론토 및 밴쿠버는 인벤토리 증가 추세이고 코비드 금리 낮을때 모기지가 얻어 구매한 사람들이 3년 혹은 5년 모기지 갱신이 2025-2026년에 집중되어 있어서 2024년 겨울부터 supply 가 많아질것으로 보입니다. 금리 내리는 것은 생각보다 느리게 진행될 것으로 보입니다. 코비드 전에 1-3% 초반 대에 받으신분들은 2024 겨울-2025 중에 갱신하는 경우 4%-5% 초반에 하게되는 것을 예상할수 있습니다. 전에 보다 모기지 payment 가 많아져서 부담스러울 것입니다. 물가 중에 에너지 관련이 아직도 높아서 트럼프가 집권시 기름 가격은 낮아질 것으로 보여서 앨버타주는 경계하고 있는 상황입니다.
지난달 6/25 일부터 양도세(capital gain tax) 상향으로 투자가들이 줄어든 것도 사실 입니다. 개인적인 생각은 투자용이라면 기다리시는 것이 나을 것으로 보이고, principal residence를 구입하는 분이라면 지금 rent 비로 집을 구매시 mortgage payment 와 보험료, 재산세 금액을 비교하여 rent비로 충당된다면 구입하시고, 추가 부담이 많아서 힘들다면 기다리는 것도 한 방법입니다.

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정확히 오늘 2024년 9월에 박문호 딜러에게서 차를 오더했습니다.
예상 대기가 6~8개월이었는데 불과 한달 반만에 가능한 차가나와서 바로 연락을 주셔서 오늘 받아왔습니다.
그냥 단순 상담때 부터 친절하셨는데, 차를 픽업하러 갔을 때 모든 절차를 자세한 설명과 함께 등록소까지 동행해 주셔서 서류작업도 도와주셨습니다.
또한 차량 사용방법과 주의사항, 차량 관리에 관한 팁까지 설명해 주셨습니다. 차량을 인수하기까지 정말 빠른 답장과 신속한 처리가 정말 인상깊었습니다.

다른딜러님과는 달리 사후관리도 철저하게 해주신다는 소문이 자자하신데 저는 정말 박문호 딜러를 모든 분들께 강력히 추천합니다. 저의 세컨카또한 박문호님과 함께 할 것같네요 ㅎㅎ
이번에 BNA HOME을 통해서 지하개발을 하였습니다. 예전집에서는 캐네디언 공사업체과 진행했었는데.,, 하는 과정에서 원하는 요구사항이나 의사소통이 잘안되고, 결과도 만족스럽지 않아서 최근 온김 새 집에서는 한국 업체와 진행하고싶어서 CN드림 업소록 이곳저곳 연락해보고 견적을 받았는데 여기 업소록 리뷰도 괜찮고, 가격도 괜찮았고, 특히 제가 궁금한점들을 잘 설명해주셔서 BNA HOME을 선택하게 되었습니다.

결과적으로는 만족스러운 결정이였습니다~! 지하개발 자체가 이것저것 골라야할게 많은데, 사장님께서 단계별로 알기쉽게 설명해주셔서 매우 도움이 많이 됐습니다. 또 최대한 제가 원하는것과 사항을 최대한 반영해주셔서 좋았습니다! 캐네디언 업체와 했을땐 이게 가장 힘들어서요. 공사 끝나고 조금 미흡한점도 있었지만 그래도 끝나고도 몇번 다시 오셔서 잘 마무리 해주셔서 더 감사했습니다. 기프트카드를 드리려했는데 간곡히 거절하셔서 못드렸지만, 이 리뷰로 더 많은 고객을 얻으셨으면 하네요. 수고하세요 ^^
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