안녕하세요.

답변에 대한 질문입니다.

1. Assumable mortgage

현재 집주인이 가지고 있는 몰기지를 그대로 주택구입자가 인수하는 것입니다. 즉 몰기지 이자율, 몰기지기간(term) 등을 assume(인수) 하는 것입니다.

2. 주로 주택판매자가 마케팅의 한 방법으로 이용하는 경우가 있는데, 이때는 몰기지 얻는데 애로사항이 있는 주택구매자에게는 상당히 매력적입니다.

3. 때로는 주택판매자가 현재의 몰기지를 해약할 시, 위약금을 무는 경우, 위약금을 물지 않으려고 부득이 채택하는 경우도 많습니다.
4. 대부분의 assumable mortgage 경우, 은행에서는 바이어의 재정상태, income 등을 보지 않고 거의 무조건 허용하는 경우가 많습니다.( 알버타주만 특별히 이 제도가 적용되고 있습니다).

5. 다운페이먼트가 25% 이하인 주택의 경우, 즉 캐나다몰기지보험공사(CMHC)에 부보된 주택의 경우, 설령 바이어가 그대로 인수했다 하더라도 미래에 문제 발생시 판매자가 책임을 져야 하므로 판매자는 신중히 이 제도를 검토해야 합니다.

기타 문의 사항은 , 835-7880 또는 837-7880 으로 해주세요.

감사합니다.