좋은 정보 감사합니다.

님들 좋은 하루 되세요.



☞ 노파심 님께서 남기신 글

빌리실 수 있을거라고 여겨집니다. 다만, 단순히 오른 집값의 75%로 다시 계산하지는 않을 겁니다. 은행에 직접 문의해 보시는 편이 가장 정확하겠지만, 제가 아는 바로는 이렇습니다.

우선 모기지를 받는 경우 집 평가 금액의 65% 거의 대부분 받을 수 있습니다. 그러나 65% 이상 받는 경우는 신청자 개인의 신용상태에 따라 달라지는데, 여기서 오해하기 쉬운 부분이 퍼센트 입니다.

예를 들어 제가 40만불짜리 집을 사는데, 제 개인의 신용상태에 따라 30만불까지 은행에서 빌릴수 있다면, 집 값의 75%까지 모기지를 얻는 게 됩니다. 만약 60만불짜리 집을 사겠다면, 제 신용으로 평가하면 50%의 모기지를 얻게 되므로 차라리 집을 평가한 금액의 65%를 택하는 편이 당연하겠지요. 즉, 신청인의 신용상태 등으로 결정하는 것과 집을 평가한 금액의 65%를 얻는 것 중에서 큰 쪽을 취하게 되는 것이죠. 다시 말해 위의 경우 제가 30만불짜리 집을 산다면, 100% 모기지를 받게 되는 거죠(물론 은행에서 그렇게 해 줄지는 모르겠지만...)

따라서 님이 예로 드신 경우,

10만불 주택에 7.5만불 모기지 였다면, 현재의 평가가격 20만불의 65% 금액인 13만불에서 현재 남아 있는 모기지 원금을 제외한 정도를 받으실 수 있지 않을까 여겨집니다. 물론 은행 담당자와 잘 조율하시면, 금액이나 이자율(모기지로 하실지, Line of Credit으로 하실지 잘 모르겠지만) 등을 좋게 받으실 수 있다고 들었습니다. 은행과 Nego를 잘 하시는 것만이 지름길이라고 생각됩니다.

알맹이 없이 너무 장황해졌네요...^^

  



☞ 초보 님께서 남기신 글