안녕하세요.
모기지 브로커 김효근(Harry Kim)입니다.
2019년 9월 2일에 시행될 First Time Home Buyer Incentive(FTHBI) program에 대해 많은분들이 궁금하실거 같아서 정보 공유합니다.
FTHBI 프로그램을 간략히 설명드리자면, 정부에서 다운페이를 5% 또는 10% 보조해주는 프로그램입니다.
정부에서 매년 $1.25 Billion 을 FTHBI program을 시행하는데 예산으로 정했습니다. $1.25B 금액이 모두 소진된다면 해당연도에는 incentive 적용이 더이상 안되고 다음연도에 다시 적용받게됩니다. First come first serve로 시행한다고 하네요. CMHC(Canada Mortgage Housing Corporation)에서 설명한바로는 9월 2일에 프로그램이 시행되기 때문에 매년 9월1일에 $1.25B 예산이 Reset 될거라고 예상한다네요. 아직 정확히 결정된건 아닌듯합니다.
새집을 구매하실경우 5% 또는 10%, Existing house를 구매하시게되면 5%만 FTHBI 이 적용됩니다. 예를들어 기존에 지어진 30만불 집을 구매할때 5%($15K) 다운페이를 한다면 정부에서 5%($15K) 다운페이를 지원해줘서 $27만불의 모기지를 은행에서 받게 되는겁니다.
5%의 정부지원으로 최대 25년간 은행이자를 조금 줄일수 있습니다. 정부의 도움으로 은행이자를 줄일수는 있지만 Incentive를 적용받기 위해선 집 구매가격이 한정적일 수 있습니다.
이 프로그램은 모든 분들에게 해당되는건 아니고 First-time homebuyer에게만 해당됩니다. (자세한 내용은 아래 웹사이트를 참고하세요)
Incentive를 적용받기 위해선 개인 소득에 따라 집 구매가격이 정해집니다. 아래 적어드린 웹사이트에서 " Calculate your maximum purchase price" 링크를 클릭하시게 되면 본인 인컴에 Incentive를 적용받을수 있는 최대 구매가격을 확인할수 있습니다 (**Amortization period는 최대 25년, Mortgage Interest rate은 Bank of Canada 5년 conventional rate으로 적용해야해서 5.19%로 기입하셔야합니다**). 집 구매가격이 웹사이트에서 정해진 금액보다 높을경우에는 Incentive 적용이 안됩니다.
자세한 내용은 너무 방대해서 여기까지만 적겠습니다. 첨부파일에 프로그램 요약본 있습니다. 참고하세요.
궁금하신 사항이 있으신분들은 전화 또는 이메일로 연락주시면 상담 도와 드리겠습니다.
감사합니다.
Harry Kim (Mortgage Agent)
Mortgage Alliance - Enrich mortgage group
C: 403-918-7601
E: Harry@enrichmortgage.ca
