Calgary Real Estate Market June 2020
코로나바이러스가 주택 시장에 많은 영향을 차지한 3 개월 후, 6 월의 판매 활동은 전월 대비 상승하였고, 1,747세대의 매매가 이루어졌습니다. 월간 판매량이 작년에 기록 된 활동보다약 2 % 낮고 6월 새로운 listing은 작년 6월에 비해 6%가 늘어난 3335세대입니다. 최근 월별 공급량 증가에도 불구하고, Months of Supply는 2019 년 5월 이후 처음으로 4 개월 미만으로 떨어졌습니다. 이러한 추세가 계속된다면 가격 하방 압력을 완화하는데 도움이 될 것으로 보입니다. 주택의 기준가격은 지난 달과 비슷하지만 작년 수준보다 약 3 % 낮은걸로 집계되었습니다.
2020년 6월 주택매매의 많은 부분이 $300,000 - $500,000의 단독주택에서 이루어지고 있습니다.
가장 매매활동이 활발했던 지역은 South지역과 City Centre(다운타운) 지역입니다.
전 세계적인 금리인하로 인해 낮은 mortgage 이자율을 받을수 있고 이것은 가격 하방 압력 완화하는데 도움을 줄수 있는것으로 분석하고 있습니다.
July 5th Posted Mortgage Rate
은행 | 5 Year Fixed Rate | 5 Year Variable Rate |
TD Bank | 2.24% | 2.05% |
Scotia Bank | 2.39% | 2.05% |
Royal Bank of Canada | 2.59% | 2.25% |
Bank of Montreal | 2.37% | 2.25% |
CIBC | 2.57% | 2.45% |
Detached/단독주택
6월의 매매량은 총 1,092 세대로 총 주택매매량의 약 62%를 차지했습니다. 이것은 지난 몇 개월 보다 개선 된 것이며 작년 수준보다 약간 낮습니다. 6월 Detached/단독주택의 기준 가격은 지난 달에 비해 상대적으로 안정적으로 유지되었지만 작년 6월보다는 약 2% 낮았습니다.
Condominium/콘도
6 월 Condominium/콘도 매매량은 총 227 세대로 총 주택매매량의 약 13%를 차지했습니다. 이는 지난 달 136 세대에 비해 많이 개선되었지만 여전히 작년 수준보다 13% 이상 낮고 장기 평균보다 30% 이상 낮습니다. 아직 새로운 Condominium/아파트가 시장에 많이 공급될 예정으로 매매를 원할시 각별한 주의가 필요합니다.
6월 Condominium/아파트 기준 가격은 지속적으로 하락하여 작년보다 4% 가까이 하락하였습니다.
Attached(Semi-Detached(Duplex), Row(Townhouse))
Attached 부문은 전염병으로 인한 영향이 가장 적게 받았습니다. 6 월 attached 부문의 매매량은 428세대로 총 주택매매량의 약 25%를 차지하였으며 이 수치는 작년보다 약 3% 높았으며 장기 평균과 비슷한 수준이었습니다. Attached 부문은 일반적으로 Detached Property/단독주택보다 저렴한 대안으로서 인정받으며 혜택을 받은것으로 분석했습니다. 기준가격은 전월에 비해 상대적으로 안정적으로 유지되었지만 작년에 비해 약 4% 하락하였습니다.
