시중 은행의 모기지 이자율은 대략 2~2.5%정도 하는데 기준 모기지율에서 할인을 해주는 형식입니다
좀더 자세한 설명이 필요합니다. 제가 아는 대로 작성하고 보다 전문적인 지식이 필요할꺼 같습니다. 스르레스 테스트라고 일반적인 모기지에 안전율 보통 2% 높여 통과해야만, 론을 얻을수 잇는 지수입니다. 무분별한 모기지를 받지 못하게 안전한 모기지 시장을 가지고자 하는 거지요. 이기준을 통과해야만, 론이 나옵니다.
3월초 RBC에서 2.31에 5년 계약한 사람을 보았는데 최근에 BMO에서 2.1에 5년 보았습니다. 물론 post rate는 아니구요. discount후에 실제 계약이지요. 새모기지는 아니고 리뉴얼입니다. 새모기지라면 더 나은 조건을 주겠죠...일반적으로 그러니까...
한달전에 30년 Amortization에 5년 fixed로 2.2% 계약했습니다. 그 당시에 25년으로 1.98%도 있었습니다. 현재 기준으로는 30년에 5년 fixed로 2.01%, 25년에 5년fixed로 1.75%도 있습니다. Big5은행은 아니고 모기지전문 Lender입니다. 한국같이 제2금융권이라는 그런 개념과는 좀 다르고 Brokerage통해서만 계약 가능한 Lender들입니다. 캐나다 연방정부 통제 받구요.