Single Family Home (SFH) 만 보면, 2016년 여름을 고점으로 (8월) 다시 가파른 하락세를 보이면서 2년 8개월 만에 처음으로 benchmark price 가 $479K 대로 떨어졌습니다. 다시 말해, 지금 집값이 2014년 3월 가격이라는 것이죠.
아파트는 같은 기간 동안 가격회복 한 번 없이 하락세를 이어와서 11월 기준으로 $270K 아래로 떨어졌습니다. 딱 3년 전 가격인 셈입니다. 제 사견으로는 아파트 가격은 실업률과 밀접한 관계가 있을 것 같은데, Alberta 전체 실업률은 전월 대비 0.5% 상승한 9.5%를 기록했고, Calgary 실업률은 10.3%를 기록했습니다. 일자리가 없어지고 있으니 아파트를 투자용으로 구입하기에도 어려울 것으로 보입니다.
트럼프가 president elect로 당선되면서 US 금리가 가파르게 올라 대출 이자도 함께 오르는 것도 장기적으로 집값 하락 압력에 한 몫을 할 것으로 전망됩니다. 밴쿠버는 올해 7-8월을 고점으로 해서 확실히 하락세로 돌아섰습니다. Foreign buyer tax가 그 촉매제 역할을 한 것 같고요.
