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한인 비거주(? 아마도) 지역 집 매매시 리얼터 선정에 대해서 문의 드립니다.
작성자 게리     게시물번호 15016 작성일 2024-02-16 08:19 조회수 1535

집 구입시 현지인 통해서 거래해서 그런지 살아보니, 동양인은 거의 찾을수가 없더군요. (활동 반경에 문제가 있을수도 있겠지만....거의 로컬인들만 있습니다.) 오래살기도 했고, 생활패턴하고 집구조가 딱히 맞지가 않아 한번 움직였으면 하는데요. 

주변 집들 보니, 로컬 리얼터들이 갖고 있는 매물들은 웹사이트에 등재도 되어 있어 있지 않는데, 알아서들 잘 사고 파는거 같았습니다. (뇌피셜...)

빨리 팔려면 주변 집들 매매한 경험이 있는 리얼터들에게 부탁해도 되겠지만, 집을 구매도 해야 하니, 그 분들께 새로 구입할 집까지 부탁하고 싶지는 않은게 사실입니다. 

너무 간단하게 사정을 올렸지만, 질문은

리얼터를 중복해서 선정해도 될런지....매도 매수 따로...

또는 매수시 두분 정도 선정해도 될런지.....

아는게 없어 질문 드리오니, 다정한(ㅠ) 답변 부탁드립니다.


ross  |  2024-02-16 17:02         

일단 아는데로요.

일반인들은 creb(realtor.ca) 라는 싸이트에서 매물을 보실 수 있습니다.
그러나 리얼터들은 실 시간 싸이트가 있기 때문에 일반인들 보다 약 1주정도(지금은 모르겠습니다) 빠르게 볼 수 있으며, 그렇기 때문에 그 동안 부탁한(리얼터에게) 구매자로 인해,,,creb 싸이트에 나오기전에 팔렸다로(내려지고) 혹은 집 밖에 사인도 보이지도 않았었는데 sold로 간판이 보일 때가 있습니다.

아니면 특수한 거래인데요, 각자 변호사를 끼고(리얼터 없이) 아시는 지인에게 개인대 개인으로 팔 수 있습니다. (리얼터 없이 파는 싸이트도 있습니다)

동양인들이(중국,한국,일본) 있는 곳이 좋은 동네라는 분과
애들 언어 때문에 서양인들만 있는 곳이 좋다라는 분 그것은 개인의 선호입니다.

매도 매수 따로 선정하셔도 됩니다. 단 리얼터 커미션 깍으실 수 없습니다. 매도 매수시 좀 커미션을 디스카운트(?)하는 것이 보편화 되어 있습니다.

매수시 계약하기 전(리얼터)이라면 2분도 괜찮으시다만 아무래도 욕을 먹습니다.
서비스는 다 받아 놓고 나중에 리얼터 선정은 다른 분에게 한다면 어떻게 될 까요?

좋은 방법은 한인들이 선호하는 지역을 찾으신 다음, 지인들에게 어느 동네가 좋은지 물어도 보시고
직접 그 동네에 가 보시기도 하시고요, creb 사진, 사이즈, 연도, 금액 선정 후
추천 받은 리얼터에게 이 동네 이런 스타일(?) 집이 나오면 빨리 알려달라 라고 하시는 것이 빨리 사시는 방법입니다.


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집 구입시 현지인 통해서 거래해서 그런지 살아보니, 동양인은 거의 찾을수가 없더군요. (활동 반경에 문제가 있을수도 있겠지만....거의 로컬인들만 있습니다.) 오래살기도 했고, 생활패턴하고 집구조가 딱히 맞지가 않아 한번 움직였으면 하는데요. 
주변 집들 보니, 로컬 리얼터들이 갖고 있는 매물들은 웹사이트에 등재도 되어 있어 있지 않는데, 알아서들 잘 사고 파는거 같았습니다. (뇌피셜...)
빨리 팔려면 주변 집들 매매한 경험이 있는 리얼터들에게 부탁해도 되겠지만, 집을 구매도 해야 하니, 그 분들께 새로 구입할 집까지 부탁하고 싶지는 않은게 사실입니다. 
너무 간단하게 사정을 올렸지만, 질문은
리얼터를 중복해서 선정해도 될런지....매도 매수 따로...
또는 매수시 두분 정도 선정해도 될런지.....
아는게 없어 질문 드리오니, 다정한(ㅠ) 답변 부탁드립니다.

게리  |  2024-02-16 17:43         

자세하고 친절한 답변 감사드립니다. 새해 복많이 받으세요..

운영팀  |  2024-02-17 08:33         

아는선에서 답변드려요, 다른 분들의 추가 답변을 기대해 보면서

우선 집을 파는것과 사는것은 리얼터의 차이가 제법 있습니다. 아무래도 특정지역 전문 리얼터가 잘 팝니다. 그래서 파는건 그지역 전문가, 사는건 한인리얼터 이렇게 할수도 있구요, 아님 언어가 편하니까 모두 한인 리얼터로 하는 사람들도 많구요.

그런데 요즘은 셀러 마켓이므로 어떤 리얼터를 선정해도 파는데는 지장은 없어요 다만 얼마나 적정가격을 매기고 또 더 높은 가격의 오퍼가 들어왔을때 어떻게 노련하게 처리할지는 리얼터의 개개인의 역량도 필요해 보입니다.

끝으로, 집을 팔때와 살때 리얼터 선정 관련해서는 같은 리얼터로 갈지, 따로 한명씩 선임할지는 오너의 몫이기는 한데, 서로 분리 시키면 좀더 전문적으로 일이 이루어 질수 있지만 팔때 리얼터를 외국인으로 하면 의사소통에 애로가 있을수 있구요. 한명으로 통일하면 리얼터 입장에서는 좋은 기회니까 고객에게 좀더 집중할수 있는 기회가 되니까 이런점은 고객에게 플러스 요인이라고 보여집니다.
여하튼 두개의 거래에서 리얼터를 두명으로 갈지, 한명으로 갈지는 어떤것이 더 좋다고 말할수는 없고 장단점이 있다는 뜻이죠.


질문)
집 구입시 현지인 통해서 거래해서 그런지 살아보니, 동양인은 거의 찾을수가 없더군요. (활동 반경에 문제가 있을수도 있겠지만....거의 로컬인들만 있습니다.) 오래살기도 했고, 생활패턴하고 집구조가 딱히 맞지가 않아 한번 움직였으면 하는데요.

주변 집들 보니, 로컬 리얼터들이 갖고 있는 매물들은 웹사이트에 등재도 되어 있어 있지 않는데, 알아서들 잘 사고 파는거 같았습니다. (뇌피셜...)

빨리 팔려면 주변 집들 매매한 경험이 있는 리얼터들에게 부탁해도 되겠지만, 집을 구매도 해야 하니, 그 분들께 새로 구입할 집까지 부탁하고 싶지는 않은게 사실입니다.

너무 간단하게 사정을 올렸지만, 질문은

리얼터를 중복해서 선정해도 될런지....매도 매수 따로...

또는 매수시 두분 정도 선정해도 될런지.....

아는게 없어 질문 드리오니, 다정한(ㅠ) 답변 부탁드립니다.


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