행사안내   종이신문보기   업소록   로그인 | 회원가입 | 아이디/비밀번호찾기
묻고답하기
집 구매 와 모기지 얻기
작성자 시그날힐     게시물번호 15178 작성일 2024-07-11 09:49 조회수 1175

여기 전문가님들의 의견을 물어봅니다.

계속 집을 알아보고 있는데, 일빈 attached double garage  집들이 보통은 $ 700,000이 넘어가는데 예전에 비해 집값이 너무 올랐네요 또 모기지도 거의다 5.5% 이상이고....지금 집을 사는게 맞을가요? 집값이 앞으로 조금 내려 갈가요? 아니면 더 오를가요? 또 모기지도 내려갈거 같은데 내려가면 얼마장도 내려 갈가요? 내려가면 언제쯤 내려갈가요? 내려간다 치면 그냥 1년  fixed 로 해야 하는게 맞을가요? 요즘 집구매와 모기지 알아보는데 고민이 많네요. 머리가 다 아프네요. 모기지도 거의 40만불을 얻어야 하는데요...많은 전문가님들의 조언과 견해 부탁드립니다. 꾸벅


486rok  |  2024-07-11 10:20         

자진 삭제되었습니다.

시그날힐  |  2024-07-11 10:51         

답변 감사드립니다. 결국은 지금 사야겠네요..저도 그렇게 생각해 계속 알아보고는 있는데 확신이 안서서요. 다른 견해는 없으신지요? 많은 조언 부탁드립니다.

ross  |  2024-07-16 15:55         

좀 늦게 답변 드리네요


아시다시피 밴쿠버, 토론토에 비하면 거의 집값은 60% 수준입니다. 그래서 몇년 사이에 수십만 인구가 이쪽으로 와서 집값이 올라간것이고요
알버타는 아시다시피 그동안 10여년 정체기에 있었습니다.
(오일값이 쌌었구요. 코로나 때문에)
각설하고요 그동안 경험상 집값이 오르면 좀 처럼 떨어지기 어렵더라구요
또한 약간 떨어져도 마음에 드는 집은 찾기 어렵더라구요
한 집 오래사실 것이라면 그냥 사시는 것을 권합니다. 기다리시는 동안 랜트비 합치시면 뭐 거기서 거기입니다. 차라리 편하게 빨리 사셔서 모기지를 갚으시는 것이 좋습니다.

10여차레 이사를 다니는동안 전 한결같이 변동금리로 했었습니다.
많은 학자들은 수십년동안 변동이 유리했다고 합니다.
갑자기 올라도 그 텀이 늘어나기 내시는 금액은 같습니다.
또한 갑작스럽게 이사를 가셔도 벌금이 거의 없으십니다.
이것이 큰 장점인것 같습니다.

그럼 좋은 하루 보내셔요^^

goodguy  |  2024-07-17 09:14         

최근에 나온 신문기사 정보 참고하세요
https://ca.finance.yahoo.com/news/supply-canadas-property-market-surges-100359995.html

이미 토론토 및 밴쿠버는 인벤토리 증가 추세이고 코비드 금리 낮을때 모기지가 얻어 구매한 사람들이 3년 혹은 5년 모기지 갱신이 2025-2026년에 집중되어 있어서 2024년 겨울부터 supply 가 많아질것으로 보입니다. 금리 내리는 것은 생각보다 느리게 진행될 것으로 보입니다. 코비드 전에 1-3% 초반 대에 받으신분들은 2024 겨울-2025 중에 갱신하는 경우 4%-5% 초반에 하게되는 것을 예상할수 있습니다. 전에 보다 모기지 payment 가 많아져서 부담스러울 것입니다. 물가 중에 에너지 관련이 아직도 높아서 트럼프가 집권시 기름 가격은 낮아질 것으로 보여서 앨버타주는 경계하고 있는 상황입니다.
지난달 6/25 일부터 양도세(capital gain tax) 상향으로 투자가들이 줄어든 것도 사실 입니다. 개인적인 생각은 투자용이라면 기다리시는 것이 나을 것으로 보이고, principal residence를 구입하는 분이라면 지금 rent 비로 집을 구매시 mortgage payment 와 보험료, 재산세 금액을 비교하여 rent비로 충당된다면 구입하시고, 추가 부담이 많아서 힘들다면 기다리는 것도 한 방법입니다.

다음글 Trailer 개인거래
이전글 Reverse Osmosis System
 
최근 인기기사
  에어캐나다, 여행객 불만 달래기..
  한국산 선스크린, 캐나다 매장에..
  에드먼튼 다운타운 팀 호튼서 일..
  (CN 주말 단신) 지쳐가는 캘..
  경찰 과잉대응 논란...앨버타 ..
  캘거리 SW 주택에 쿠거 난입,..
  주정부 공지) 새로운 시장 규칙..
  저렴한 기름값 연말까지 이어진다..
  불법으로 미 국경 넘는 캐나다 ..
  10대 소녀 살해한 가해자 판결..
  주정부의 AHS 해체 작업 본..
  항공대란 임박…캐나다 기업인들,..
업소록 최신 리뷰
집 구매를 위해 라이언님을 지인으로 부터 소개받고 컨택을 하게 되었습니다. 타 업체 2군데 정도 컨택해 보았지만, 최종적으로 라이언님과 함께 집을 알아봐야 겠다고 생각되어서 집을 구매하게 되었습니다. (저도 캐나다에서 집 구매를 두번정도 경험이 있습니다.)

라이언님을 선택하게 된 것은 무엇보다도 서비스 & 전문적인 지식이였습니다.
건축쪽의 경험도 많으시고, 전문적인 지식으로 보는 집들을 세세하게 분석해서 말씀해 주십니다. 건축 자재, 배수, 파이프나 전기까지 세세하게 보시고 설명해 주십니다.
예를 들어, 어떠한 기간에 지어진 집은 자재를 어떤걸 써서, 먼슬리로 나가는 보험비가 비쌀수 있어서 체크해 봐 주신다는지,
뒷마당이 윗쪽에 있는 집들이 배수의 어떠한 문제가 있을 수 있어서, 이럴때는 어떠한 것들을 체크해야 한다는지, 옛날 집들의 파이프는 자재에 어떠한 문제가 있을 수 있어서 교체가 필요하다던지 등

꼼꼼하게 체크해 주시고, 알기쉽게 설명해 주십니다. 저같은 비 전문가가 봐도 잘 모르는 것들, 그 집의 단점 등을 세세하게 체크해주시고 걸러주시니, 믿음이 갔습니다.

셀러 마켓인 요즘에, 셀러와의 딜에서도, 저희의 입장에서 최대한 네고해 주시고, 저희가 원하는 조건들을 다 성사시켜 주셨어요. 굉장히 만족스러운 딜이였습니다.
계약 과정에서도, 인스펙션 모기지 변호사까지 세세하게 챙겨주시고 알려주셔서 한결 수월했습니다.

또한 계약과 구매 후에도, 지속적으로 연락주셔서,
살뜰하게 챙겨주셨어요.
제가 정말 운이 좋게도, 라이언님이 매매하신 집과 시기가 겹쳐서,
라이언님이 저희 집에 필요할것 같은 것까지,
파신 집에서 들고오셔서 가져다 주시기까지 하셔서, 너무 감사했습니다.

이렇게 제가 고객임에도 도움을 크게 받았다고 생각될 정도로
너무 잘챙겨 주셔서, 이렇게라도 보답하고 싶은 마음에 리뷰를 남겨봅니다.

집 구매하실때, 라이언님 연락 한번 해보시고, 뷰잉 한번만 같이 가보시면
다르시다고 느끼실 겁니다. 강력 추천 드립니다!!! :)
묻고답하기 조회건수 Top 60
  찌든 석회질 제거 방법?
  밴쿠버에서 캘거리로 곧 이사갑니..
  070전화기가 갑자기 안됩니다!..
  스몰 비지니스를 위한 회계사, ..
  한국에서 캐나다로 $20~30 ..
 
회사소개 | 광고 문의 | 독자투고/제보 | 서비스약관 | 고객센터 | 공지사항 | 연락처 | 회원탈퇴
ⓒ 2015 CNDreams