안녕하십니까. 저는 오늘 처음으로 캘거리에서 사게 된 집을 잘못 구매하여 막대한 피해를 입은 제 사례를 말씀드리려 합니다. 앞으로 집을 구매하고자 하는 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바라는 마음으로 충분한 경험과 좋은 평판이 뒷받침 되는 리얼터 선정이 얼마나 중요한지를 제 사례를 통해 알려드리려 합니다.
3년이라는 기나긴 시간동안 이뤄진 소송과 합의, 구체적인 사례등으로 글이 길어질 수 있음을 미리 알려드립니다.
저는 결혼을 하고 찾아와준 첫 아이와 아내를 위해 집을 구매하기로 마음을 먹고, 한인 리얼터X(이하 X로 표기)와 함께 집을 알아보며 구매까지 하게되었습니다. 하지만 집 매매 계약 후 구매한 집에 치명적 하자요인이 있었다는 사실을 알게 됩니다. 이미 판매자로부터 공개된 정보였지만 우리는 X로부터 그 어떤 설명도 듣지 못했던 부분이었고, 이 정보를 알았다면 지금 살고 있는 이 집을 구매하지 않았을 겁니다. 집 매매시 구매결정을 하는데 있어 아주 큰 역할을 하는 집 하자부분에 대해 구매자인 글쓴이에게는 물론 홈인스펙터에게까지 설명해주지 않았고, 결국 매매계약이 이뤄졌습니다. 집에 하자가 있다는 사실을 알게 된 뒤 손해배상 소송을 진행하였고, 3년이란 긴 소송기간과 사람에 대한 배신감등으로 지칠대로 지친상태에서 울며겨자먹기로 재판 직전 합의로 마무리 하였습니다. 합의금 중 그동안 들어간 변호사비용 대략 1만 4천불을 제하면 정작 이 집의 하자보수에 필요한 비용의 절반도 되지 않는 금액으로 합의한 것이됩니다. 뿐만 아니라 지난 3년 동안 재판 준비로 허비한 시간들, 앞으로 진행해야 할 집 보수공사 약 2개월, 이일로 겪은 정신적 피해 등은 고스란히 글쓴이의 몫이 되었습니다.
부도덕한 한인 리얼터 X (왜 한 사람에게 부도덕하다고 감히 말할 수 있는지는 아래 설명하겠습니다)를 통해 집의 하자를 전혀 알지 못한 채 구매하게된 것으로 시작됩니다. 하자가 있었던 곳은 전 주인이 직접 레노베이션을 하고 퍼밋을 받지 않은 공간이었으며, 이런 공간이 집에 두 곳 있었습니다. 문제는 레노베이션을 거치면서 벽과 바닥은 깔끔하게 마감이 되어 홈 인스펙터 조차 이 공간에 대해 특별한 의심을 가질 수 없었던 것입니다. 집 구매전 하게되는 홈 인스펙션은 보통 두 세시간 동안 짧게 진행이 되며, 육안상으로만 진행되기 때문에 겉을 잘 마감해 놓으면 안에 숨겨진 하자는 전혀 볼 수 없습니다. 그리하여 이러한 latent defects는 인스펙터도 당연히 찾아낼 수가 없는 것입니다. 그럼에도 불구하고 판매자측 리얼터가 X에게
한인끼리 등쳐먹을수 있는이유가, 같은 언어를 하기때문이라고도 들었습니다.
“비공개적으로” 저 역시 X 를 알게되어 피할수있게되길 바랍니다.
저는 주택 부동산 중개사야말로 없어져야 할 직업이라고 생각해왔습니다. 중개인이 지는 책임이 사실상 아무것도 없습니다.
과거에 정보를 공유하기 어렵던 시절에나 필요했던 직업인데 거기에 엮여서 먹고 사는 인간들이 많다보니 없애기 어려워진 상황이지요.
변호사 비용이 하루 $10,000이면 리얼터와 변호사 선정이 정말 중요하군요.
과연 몇명이나 고소를 감행할수 있을까요?.
힘내세요. x님은 뉘신지 궁금합니다. 많은 한인들이 궁금하리라 봅니다. ???
바램에 글 남깁니다.
힘내십시오.. 그동안 너무나도 힘든일이
있으셨으니 앞으로 글쓴이님에 가정에 좋은 일만 가득하길 바랍니다.
인과응보라는 말 처럼 리얼터 X 분도 반드시 후회할 날이 있길 바랍니다.
저는 정말 어지간하면 korean speaking service 를 사용하지 않습니다. 대게 professionalism 이 많이 부족해서요.
아무튼 힘내시고 건강챙기시길 바랍니다.
하지만 제가 글을 쓴 이유는 제 사례가 앞으로 집을 구매하는 분들에게 참고되었으면 하는 마음에서였지
온라인을 통해 X의 이름을 쉽사리 알리기 위함이 아니었습니다.
또한 절차상으로는 어쨌든 이미 합의를 해준 사안이기에 한인 리얼터 X의 이름을 이곳에서 밝히지는 않을겁니다.
이에 대한 저의 입장을 이해해 주시기 바라며
댓글뿐만 아니라 따로 메일 주신 분들께 죄송한 말씀전합니다.
글쎄요 저는 이 글을 보고나서는 앞으로 그분이 누군지 제 귀에 들어와서 알기전까지는 한인 리얼터와는 절대로 거래 못할거같네요.. 글쓴분도 운이 없으신거겠만, 한인 리얼터분들 많지도 않은데 그 똥을 제가 안밟으리라는 보장은 없잖아요... 비한인 리얼터분이라면 백프로 그분을 피하는 거겠지만...
오랜 기간동안 고생하셔서 정말 얼마나 힘드시겠습니까?...
저의 이런저런 경험으로는,
언급하신 이 리얼터분은 한국말을 하는 한국분이라서 그런게 아니라, 그분 개인적 자체가 그 정도만의 양
심과 인격만 가지고 계셔서 그렇다고 생각합니다.
다른 문화권에서도 물론 이런 분과 같은 사람이 있다는 걸 잘 아시리라 생각합니다.
문화권마다 법, 생활 문화차이, 사회관념, 정신문화 수준이 다 좀 다르지만, 이 분은 문화권을 떠나 사람 자체가 개별적으로 이런 사람이라고 생각이 됩니다.
허니, 기운차리시고, 올해도 건강하시고 복많이 받으시기 바랍니다.
"제목이 한인 리얼터..로 되어 있어 한인 리얼터들의 전체가 비하될수 있는 문제라 생각한다.
벌써 한인 리얼터 전체에 문제가 있다는 식으로 댓글들이 올라오고 있다
로컬 현지 리얼터들은 고객과의 소송이 훨씬 더 많으며 이런 소송은 인종이나 국적에 관계없이 이 분야에서 흔히 생기는 문제들중 하나이다
제목으로 인해 이 문제가 한인이라 생긴것처럼 오해될수 있어 수정했으면 좋겠다"
운영팀에서는 이 의견에 전적으로 동감하며 제목에서 '한인'을 '모'로 수정했습니다.
Real estate agent 로써 고객들에게 안전한 process safety of purchase 를 반드시 지켜야 하는 사람이 이런말을 했다는게 충격적입니다.
Misconduct, non-ethical act, violation of code 이런게 "이 분야에서 흔히 생기는 문제들중 하나이다" 라고 하다니...
이 모 리얼터 누군지는 모르겠지만 무조건 믿고 거르세요. 올바른 정상적인 사고방식을 가진 사람이 아닙니다.
(운영팀... 정상적인 사고방식이 아니다.. 라는건 인신공격이며 주의해주세요)
어차피 작성자 분께서 글을 공유하신 목적이
"한인끼리 얼굴 붉힐 일, 이런 가해자-피해자가 생겨야하는 부끄러운 일이 이젠 좀 한인 사회 안에서 안 일어나길 바라면서" 라고 언급 하셨으니..어찌보면 '다른 한인 리얼터' 분들도 이 글을 통해 또 다시 이런 불미스런 일이 발생하지 않도록 하여 미래의 구매자들이 안심하고 '한인 리얼터'와 거래할 수 있도록 함께 힘을 합쳐야되는 게 아닐까 생각해봅니다.
변호사나 리얼터의 경우 고객과의 업무 처리과정에서 마찰이 생겨 소송이 있는 경우는 흔합니다.
이런 이유로 변호사는 자격이 박탈되거나 정지되기도 하고 리얼터는 고객과의 소송으로 인해 그 직업을 그만두는 사레들도 많구요
이런 현실을 운영팀에 알렸다고 이유 하나로 비정상적인 사고를 지닌 리얼터라고 주장하는건 인신공격이라 판단됩니다.
제목은 수정했고 요지에 대해서도 말씀드렸으므로 더 이상 추가 답변은 달지 않겠습니다.
게시판 규정원칙에 어긋날 경우 경고를 드리오니 (사안에 따라 곧바로 아이디 정지가 될수도 있습니다) 항상 원칙에 어긋나지 않도록 글 작성에 주의 부탁드리며
자유게시판에서 글을 쓰는 분들은 다 인적사항을 확인하므로 인적사항이 바르지 않은 분들은 글 작성 전에 수정해 놓으셔야 하구요.
리얼터는 RECA에서 적시한 code를 따라야하고, 제가 소속된 석유 업계는 APEGA에서 적시한 Code of Conduct를 따라야 합니다. 이를 위반할 시, 그 당사자는 해당 협회에서 그에 상응하는 처벌을 받을 뿐만 아니라, 경중에 따라서는 그에게 부여된 라이센스도 잃게 되겠지요. 당연한 겁니다.
또한, 여느 협회를 떠나 공히 가장 중요하게 여기는 Code는 ‘정직’입니다. 협회에서 부여된 라이센스를 갖고 일을 진행하는 과정에서 상대를 속이는 행위는 가장 중대한 breach로 여겨집니다.
저의 지난 리얼터는 부동산 매매를 진행하는 과정에서 뿐만 아니라, 해당 소송에 응하는 과정에서도 Professional Realtor로서 부여된 가장 중요한 Code를 어기었습니다.
제 글을 보시고 불편함을 느끼신 한인 리얼터 분들께 제가 드리고 싶은 당부의 말씀은,
진심을 다해 클라이언트를 위해 정직하게 일을 하시고 그간의 좋은 평판을 쌓으신 리얼터분들께서는 제가 이 글 상에 ‘한인’이라 명시했다하여 피해보시지 않을 것이라는 것입니다.
뿌린대로 거두는게 이 세상의 이치 아니겠습니까?
아울러 운영자님께도 당부의 말씀을 드립니다.
건의를 주신 부동산의 의견도 고려해야하는 것은 이해합니다만, 글쓴이에게는 동의를 구하지 않은 채 글이나 타이틀을 임의로 수정하시는 것은 중간자 입장에서 공정하지 않았다 사료되오니 이 점 참고해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
실망했습니다.
"정상적인 사고방식이 아니다.. 라는건 인신공격이며 주의해주세요"
저같이 명백하게 정상적인 사고방식을 지닌 사람으로써 보기에 할 수 없는 짓을 저질러놓은사람한테 사실적시했다고 인신공격이라고 말하는건 지나친거 아닙니까?
Professional engineering 세계에서는 저렇게 도덕적인 문제있을경우 license 잃게되고 몇년간 industry 에 service 못하게 됩니다.
운영진은 public safety에 관련해서 concept 자체가 없나요??
좋은 의견 감사드리며 아무리 법이 있고 코드가 있고 규정이 있어도 항상 모두 지켜지는건 아니죠. 그래서 벌칙 벌점등을 두는거구요
그리고 제목에 글자 하나 수정하면서 작성자와 상의하는것은 현실적으로 어렵습니다. 그러면 시간도 많이 걸리고 만약 작성자가 동의 안하면 그때는 강제로 처리해야 하는데 결국 상황은 마찬가지가 되는 셈이겠죠.
제목 수정한것은 전화를 준 모 리얼터의 입장을 고려한게 아니라 그 말을 듣고 타당하다고 판단해서 내린 운영팀의 결정입니다. 이렇게 제목 수정하고 사유를 달았으니 판단은 독자분들 몫으로 남겨두면 될것 같습니다.
댓글 내용 보면 아시겠지만. 특정 개인 두사람간의 사업거래로 인해 벌어진 문제인데 이것이 댓글들로 인해 한인사회의 문제, 한인 리얼터의 문제로 비화되고 있습니다. 이건 막아야 겠다는 판단을 해서 취한 조치입니다.
두번째 소제목 (한국사람 조심) 내용을 읽어보세요
https://cndreams.com/news/news_read.php?code1=2345&code2=1&code3=280&idx=2989&page=0
실망은 귀하의 자유입니다. CN드림 운영팀의 조치해 대해 반발, 실망, 분노했던 분들은 셀수없이 많습니다. 귀하의 실망으로 이곳 게시판의 상황이 달라질건 전혀 없습니다.
한 나라의 대통령도 국민들 지지를 50%이상 얻기 힘든게 세상이니까요
규정이나 조치에 대해 잘못된게 있으면 지적해 주시면 적극 검토하겠습니다.
"운영진은 public safety에 관련해서 concept 자체가 없나요??"라고 쓰셨는데 대략적인 컨셉이야 있지만 구체적인 규정까지 둘 필요는 지난 23년간 없었습니다. 무슨 컨셉이 필요한지 구체적으로 말씀해주시면 적극 검토하겠습니다. 본건은 별도의 사인이므로 새로 게시물을 열어서 질문해주세요
많은 사업체들의 구글 리뷰도 똑같은 이유로 존재 합니다. 인신 공격이 아닌 그 사업체에 대한 리뷰를 적으신 것인데 굳이 그 사업체를 밝히지 않아야 할 이유를 잘 모르겠네요. 물론 보복이 두려우신거라면 이해합니다.
글쓴분의 내용이 아무리 객관적이고 사실만 썼다해도 법정에서 시시비비를 가리는데 많은 비용과 시간이 들어가구요. 보통은 주관적으로 감정적으로 쓰는 경우가 많기 때문에 길고 지루한 법정싸움이 되고 결국 변호사 좋은 일만 시켜주고 양쪽이 중간에 합의하게 되며, 이럴줄 알았으면 소송하지 말껄 이라고 후회할 가능성이 99.9%라고 생각하구요
이런 경우 실명을 거론하는건 매우 위험하구요 실명거론 보다는 사례를 좀더 자세히 써서 같은 피해나 실수가 생기지 않도록 하는게 최선이라고 생각합니다.
죽었다 깨어나도 안 바뀌는 게 습관과 태도.
People will find out soon enough. :)