주택시장에 거품붕괴 현상은 과연 나타날 것인가?
미국의 부동산 시장이 완연한 둔화기미를 보이면서 전문가들 사이에서 경(급격)착륙과 연(완만)착륙 의견이 팽팽한 가운데 캐나다, 특히 광역토론토지역(GTA)은 거품붕괴가 없다는 의견이 지배적이다.

미국에서 붕괴 현상이 나타나면 경제 의존도가 높은 캐나다도 피해가기 어려우나 상대적으로 금리 인상폭이 적었고 집값이 덜 올랐다는 것이다.

또 토론토지역의 한인부동산 시장은 수요가 꾸준히 이어지고 있다.

▲21세기 한인부동산 조준상 대표= 캐나다는 미국보다 한발 늦게 움직이며 80년대 말처럼 거품붕괴 현상은 오지 않을 것이다. 단 가파르게 오른 서부지역은 동부보다 위험성이 높다. 최근 직업을 찾아 캘거리 등으로 이주하는 사람이 많은데 국내에서 가장 큰 상업도시인 토론토가 상대적으로 안전하다. 부동산 시장은 앞으로 수년간 주춤한다고 봐야한다.

▲홈라이프 한인부동산센터 유웅복 대표= 미국이 붕괴되면 심리적인 여파가 캐나다에도 미치나 수요가 뒷받침되고 있어 연착륙을 예상한다. 20년전 거품붕괴 경험을 통해 이 시장에 노하우가 축적됐기 때문에 대처능력이 있다. 과열조짐이 있는 서부는 다소 우려돼도 광역토론토지역은 걱정이 없다.

▲리맥스 부동산 김희삼씨= 세계 대도시의 집값상승을 비교해보면 광역토론토는 아직 싼 편이다. 특히 서울과 비교하면 명확해진다. 따라서 새로운 투자처로 생각해 한국에서의 해외부동산투자에 인기가 높고 미국 부동산재벌 트럼프가 다운타운에 빌딩을 세우고 있는 것이다. 인구유입이 꾸준해 수요가 여전하고 특히 노스욕은 아직도 인기가 높다.

▲센추리21 최재용씨= 광역토론토는 실수요가 뒷밭침하는 상태에서 건실한 성장을 해왔다. 따라서 크게 우려하지 않아도 된다. 금리가 오르기는 했어도 아직 낮은 수준인데다 인구유입도 꾸준하다. 캘거리는 과열조짐이 있지만 이곳은 투기 성향이 거의 없다. 콘도 공급과잉이 있기는 하나 라이프스타일 자체가 콘도로 옮겨가고 있어 수요가 많다.

“모기지 이자, 주택 수요 감소 요인”
캐나다모기지주택공사

올해 신축주택 시장이 연초 예상보다 강세를 보이지만 연말부터 진정국면으로 들어갈 것으로 전망됐다.

캐나다모기지주택공사(CMHC)는 3분기 주택시장전망 보고서를 통해 올해 신축주택이 22만7천9백채이지만 내년도에는 20만9천1백채로 감소할 것으로 추산했다.

CMHC의 밥 더건 수석경제학자는 “알버타주에서만 강한 주택수요로 20%가 상승하면서 전체 신축주택시장은 연초 예측보다 강세를 보이고 있다”고 말하고 “그러나 높아진 모기지 이자 부담과 주택 가격으로 올해 말에서 내년까지 캐나다 전체적으로 주택에 대한 수요가 진정국면에 들어갈 것”이라고 전망했다.

다중리스팅서비스(MLS)로 측정되는 기존주택 판매는 작년보다 다소 줄어들었지만 주택시장 사상 2번째로 많은 48만1천7백채가 올해 매물로 나올 것으로 보인다.

등록되는 물량의 증가로 인해 주택구입 희망자에게 더 많은 선택기회가 생기면서 신축주택 시장에도 영향을 끼칠 것이라는 분석이다.

내년도 MLS 등록 물량은 46만2천2백채가 될 것으로 추산됐다.

사상 3번째로 매물이 많은 해가 되지만 CMHC는 높아진 모기지 이자율로 인해 캐나다 주요 주택지역에서 주택 수요가 감소할 것으로 전망했다.

서부캐나다지역의 높은 주택매물 호가로 올해 캐나다 주택 전체 평균가격이 17년만에 최고인 12%상승을 기록하였다.

그러나 내년 높은 매물 등록에 비해 낮은 판매로 기존 주택시장은 조정을 거쳐 평균 주택가격이 6.4% 인상에 머물 것으로 분석됐다.

올해 BC주의 신축주택 공급 수는 1985-89년에 기록한 최장연속증가연수 기록을 깨고 6년 연속 증가할 것으로 보인다.

올해 작년보다 6.7%가 증가한 3만7천채의 신축주택이 세워졌지만 내년도에는 3만4천9백채로 올해보다 줄어들 것으로 전망됐다.