글 잘보고 있습니다. 정답은 없겠지만 집 구매 시기를 조금 더 늦추는게 현재상황에서, 맞는 선택인가요?

저는 자녀가 없고 몰기지 이자보다 적은 렌트를 내고 있어서 몇 년 더 기다릴 수 있습니다.

집값이 (single family 기준) 2009년 저점이었던 $390k 미만으로 하락 (세후소득대비 집값 5:1 미만)
기름값이 USD$60대 이상으로 회복
USD/CAD가 장기하락세로 전환
금리가 1% 이상으로 상승 (2017-2018년 recession 이후)
금값이 하락세로 전환

위와 같은 조건을 몇 가지 만족하면 제 개인적으로 적절한 주택구매 시기라고 봅니다. 오일거품이 걷히려면 2-3년 더 걸리지 않을까 하네요.

TD에서 mortgage랑 LOD 파는 친구 얘기가 요즘 foreclosure도 많이 나오는 반면, 이주해 온지 얼마되지 않아 credit history가 없는 사람들이 35% 정도 downpay를 하고 구입하는 사람들도 적지 않다고 하네요.

mortgage payment가 4-5개월 정도 늦어지면 은행으로 넘어간다고 합니다.

어제 친구가 놀러와서 같이 이런저런 얘기를 하다가 위 차트를 같이 보게 됐는데, 두 데이터 사이에 correlation (상관도)를 한 번 살펴보자 해서 Excel로 계산해 봤더니 0.22 수준으로 상당히 낮았습니다. 0.5 미만이면 서로 의미있는 상관도가 없다는 분석인데, 그 이유는 1. 기름값의 변동성이 너무 커서 상대적으로 안정적인 집값 데이터와 상관도가 떨어지는 것일 수도 있고; 2. 셀러들이 팔려는 가격과 바이어들이 사려는 가격간의 스프레드가 커서 매매 거래량이 적은 이유일지도 모르겠습니다.

watchdog님은 아무리봐도 IB 에 근무하시는것 같은데, 거긴 초봉도 15만불 되는걸로 알고 있는데?
집값이 저정도로 떨어지면, 대부분의 사람들이 포기를 하고, 최대한 현금화를 한다는 이야기도
들었습니다.
리먼 후 LA 를 보면, 집값이 가망이 없쟈, 있는돈 다 따로 잘 보관해서 큰 위험은 모면했다는
이야기도 들립니다.
그분들은 지금 다시 집을 사서 실지로는 손해를 안본샘이라고 하네요.
다만, 본인의 크레딧은 망가졌지만,...
완곡하게 쓰셨지만, 무척 무서운 이야기네요.
글 잘 읽고 있습니다.

저는 작은 오일회사에서 data analyst로 일하고 있습니다. 오일가 하락으로 더 작아졌지요. Data visualization이 주업무입니다. Finance, economic data 분석에도 관심이 있어서 항상 전화기로 업데이트를 살핍니다.

2007-2008년은 subprime mortgage에 피해가 국한돼 있었지만 이번 금융위기는 지난 35년 간 중앙은행들이 부풀려 온 자산가치와 부채가 붕괴될 수 있는 임팩트를 가지고 있기 때문에 미국달러를 비롯한 메이져 화폐가치가 리셋될 가능성이 있습니다. 특히 캐나다 정부는 지난 1월에 gold를 다 매각하면서 화폐전쟁 리스크에 무방비로 노출돼 있습니다. 러시아, 중국은 최근 몇 년 간 미국 정부채권 (Treasury bill)을 매각하면서 금을 많이 사들였습니다. 위안화로 금거래를 시작하기도 했고요. 중앙은행들이 인플레이션을 위해 gold standard 로 돌아가면 1 아운스당 US$5000 이상 오를 수 있는 시나리오도 가능합니다 (현재 정부 부채수준 기준).

개인은 자산 중 (부동산 제외) 최대 10% 까지 물리적 금을 소유하길 권합니다. 그 이유는 만약 금이 지금 시세에서 20%가 하락해도 전체 포트폴리오의 2%만 떨어지지만, 금값이 크게 오르면 상당한 capital gain을 얻을 수 있기 때문입니다.

저는 세이빙이 별로 없어서 현금성 자산의 1/4 을 금으로 가지고 있지만, 일반적인 경우 10% 정도면 충분하다고 봅니다.