홈 인스펙션의 목적은 주택을 구입 또는 매각 당시 어떤 하자가 있는지 전체적으로 살펴봄으로써 구입 여부에 대한 의사 결정을 내리고 구입 후에는 어떤 곳을 어떻게 수리 또는 보수를 해야 할 것인지에 대한 여러가지 정보를 얻는데 있다.
사람이 살아가는데 가장 중요한 요소로 꼽는 의식주 중에서 가장 금전적 가치가 높은 주택을 구입할 때, 꼼꼼히 살펴보지 않는 사람들이 의외로 많으며, 주택 구매 후 지붕이 새거나, 벽이 갈라졌다거나, 보일러(furnace) 작동에 문제가 생기는 등의 문제를 경험하게 되면 어쩔 수 없이 경제적, 정신적 손해를 감수하며 보수를 해야 한다. 그래서 홈 인스펙션 제도가 없는 한국에서 갓 온 신규 이민자들은 집 점검의 중요성을 모르고 종종 낭패를 보기도 한다. 반대로, 북미와 유럽 사람들은 인스펙션 전문가의 철저한 점검을 하고 난 후 집을 구입하는 습관이 몸에 베어있다.
홈 인스펙션 보고서는 집의 문제점이 공식 문서상으로 거의 모두 밝혀지게 되므로 집 주인, 부동산 중개인 및 구입자간 최종 집 가격 협상 때 주인에게 고장 난 부분을 보수해 달라고 요청 할 수 있고 집 주인이 수리를 안 해주어 사는 사람이 하게 되면 그 보수 비용만큼 집값에서 할인해 달라고 요청할 수 있는 문서로 활용된다. 그리고 집을 사는 사람이 집에 대한 문제점을 잘 알게 되므로 살면서 하나하나 보수해 가며 살 수 있도록 하는 좋은 자료가 된다.
홈 인스펙션 범위는 인스펙션 협회에서 정한 범위에 한정한다. 위험하지 않고 접근 가능한 곳의 모든 요소를 살핀다. 가전제품의 품질 상태나 집 수명이 얼마나 유지 될지, 집의 가격은 적정한가 같은 추상적인 질문을 제외하고 현 상태에서 눈으로 보이는 곳의 문제점을 조사한다.
홈 인스펙션은 의뢰자의 목적에 따라 크게 3종류로 나누어진다.
1) 입주 전 주택완공검사(Pre-Delivery Home Inspection)
신축주택을 구입한 경우 건축업자가 공사를 완료하면 입주가 언제 가능한지를 알려주며, 입주 하루 전 최종검사(Final Inspection)를 한다. 보통 건축업자측 담당자와 입주할 집주인이 함께 주택의 완공상태를 전반적으로 검사한다. 입주자가 검사에 대한 지식이 없으면 홈 인스펙터에게 현장검사를 함께 해주도록 요구할 수 있다. 하지만, 건축업자가 홈 인스펙터의 동반을 허락하지 않는 경우가 있는데 이 경우에는 입주 후에라도 인스펙션을 한 후 그 결과보고서를 첨부하여 공사하자 보증기간 내에 고쳐주도록 요구하면 되다.
2)주택매각자의 홈 인스펙션(Seller Home inspection)
집을 팔려고 내 놓기 전에 자기집의 문제점을 미리 파악하기 위해서 하는 검사이다. 매각에 문제가 될만한 부분을 파악한 후 미리 수리해서 시장에 집을 내놓으면 더 좋은 가격을 받을 수 있을뿐 아니라 나중에 ‘홈 인스펙션 조건부 오퍼’를 받는데도 망설일 필요가 없게 된다.
3) 주택구입자 홈 인스펙션(Buyer Home Inspetion)
대부분의 홈인스펙션이 이 경우에 속하는데, 주택을 구입할 때 집 전체의 상태를 검사하는 것이다. 홈 인스펙션의 결과가 좋지 않게 나올 경우에는 계약의 진행을 재검토할 수도 있지만, 그러한 것이 조건부로 오퍼에 들어가 있는 경우라야 가능하다.
위의 3가지 경우 중 주택구입자의 홈 인스펙션이 가장 일반적으로 행해진다. 만일 구입과정에서 한 매물주택을 두고 여러 구입자간에 경쟁이 되어 Multiple Offer 상황에서 구입한 경우에 홈 인스펙션을 할 여건이 못되어 곧바로 이사 들어 온 경우라면 이사한 이후에라도 홈 인스펙션을 할 것을 권장한다. 자신이 살 집의 건물구조, 각종 전기, 배관, 상하수도, 냉난방설비 등의 사양과 작동방법 등을 알 수 있게 되기 때문이다. 비상시에는 어느 곳의 수도꼭지를 막아야 전체의 물이 잠기며, 전기의 용량은 각각 어느 정도가 되며 배전판과 비상시의 전원차단장치 등에 대한 사용법과 자녀의 안전을 위해 주의해야 할 장소와 안전사고를 미연에 방지하는 요령도 홈 인스펙터로부터 교육받을 수 있다.
홈 인스펙션에 소요되는 시간과 비용은 집의 종류와 크기, 집이 지어진 년도에 따라 달라진다. 비용은 보통 300달러에서 500달러 사이. 인스펙션 소요시간은 보고서 작성까지 포함하여 3~5시간 정도 걸린다
기사 제공 : 앨버타주 유일의 홈인스펙터 김인석 403-975-7777 /
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