BC주 매물도 알버타 리얼터가 알버타 계약서를 쓰고 BC주 변호사를 고용하면 문제가 없다고 하셨는데 이게 이해가 안되네요. 그럼 알버타 리얼터가 토론토에 있는 매물을 알버타 계약서를 쓰고 토론토 변호사를 쓰면 거래할 수 있단 말인데 그럼 각주마다 자격증이 다를 이유가 없질 않습니까?

이 나라는 변호사나 자동차 정비사도 주별로 자격증이 있어 알버타 자격증을 가진 정비사가 온타리오로 이사를 가서 영업을 하려면 보충 교육을 이수거나 아니면 캐나다 전역에서 통용되는 자격증을 다시 따야 영업을 할 수가 있다고 하는데....

문제는 알버타와 BC주의 부동산 거래법 및 절차가 다른데 어떻게 알버타 계약서를 사용할 수 있는지, 그러면 BC주 ALBERTA주 자격증을 구분하는 의미가 무엇인지요?

제가 아는 리얼터에게 물어보았는데 자격증을 구분하는 목적은

1. 각주마다 관계법령이나 절차가 다르기 때문에 규정의 의거하여 거래를 하고 영업권 보장 및 거래질서 확립을 하기 위함이며

2. 리얼터를 통해 거래를 하려는 바이어의 권익을 보호하기 위함에 있기 때문에 다른 주 (BC주)의 라이센스가 없는 타주(ALBERTA주)의 리얼터는 BC주의 매물을 리스팅 할 수 없고 거래진행 및 자문, 광고, 수수료 징수를 할수 없도록 리얼터 법규에 명시가 되어 있다고 합니다.

이는 캐나다 전역에서 통용되는 리얼터 법규라고 합니다. 위반시 벌금형 및 자격증 박탈까지 이를수 있다고 하네요. 물론 머리 잘돌아가는 한국인들에게는 편법을 통해 피해가는 방법이 있겠지만 (리얼터 업무지침을 모르고)알버타 리얼터에게 일을 맡기는 손님에게 BC주 자격증이 없는 ALBERTA 리얼터는 (속으론 마음이 찔리겠지만)손님을 속이고 일을 하는 것이 됩니다.

알버타는 바이어가 낸 오퍼를 셀러가 승락을 하면 즉시 보증금을 부동산 회사에 입금하는 데 비해 BC주에서는 셀러가 승락한 오퍼에 대해 1~2주일 후 바이어의 컨디션이 해제된 후에 보증금을 부동산 회사에 납부합니다.

이런 차이점을 알버타 리얼터는 자기 손님(알버타인)에게 뭐라고 얼버무려 슬쩍 넘어갈수 있을까요? 그럼 그 보증금은 알버타 부동산회사에 입금이 되어야 할까요? BC주 매물에 대한 시세나 법규등에 낯선 알버타 리얼터가 BC주 어느 작은 도시에 있는 매물을 거래를 한다? 계약서는 알버타용이고 변호사만 BC주 변호사를 쓰면 된다?? 여러분은 이해를 하실 수 있습니까?

위의 분의 설명이 맞다면 리얼터 규정에 왜 레퍼럴이라는 제도가 있나요? 자기가 다른주의 매물을 직접 거래를 하지 왜 쥐꼬리 만큼 소개비가 나오는 레퍼럴을 해야 하나요?

제가 알기로는 레퍼럴(BC주 매물을 찾는 알버타 손님을 BC주의 리얼터에게 소개해 주는 것)외에는 절대로 안되는 걸로 알고 있습니다.